Ako získať schválené pre domáce pôžičky

Usmernenia pre domáce pôžičky sa líšia podľa veriteľa, trhu s bývaním a programu, vďaka čomu je získanie súhlasu procesom zmeny. Napriek mnohým faktorom, ktoré ovplyvňujú schvaľovanie úverov na bývanie, existujú niektoré všeobecne prijímané kroky a pravidlá financovania financovania nákupu domov alebo hypotekárneho refinancovania.

Nájdite správneho veriteľa

Hypotekárne dlžníci majú širokú škálu veriteľov čaká na financovanie ich ďalší úver na bývanie. Od banky s bankou alebo úverovou bankou, hypotekárnymi maklérmi a online veriteľmi závisí výber veriteľa od osobných preferencií a možností financovania.

Možno budete musieť nakupovať viac ako jednu spoločnosť pred výberom správneho veriteľa. Môžeš rozhovor viacerých úverových úradníkov získať základné informácie o ich hypotekárnych sadzbách a programoch. Nebudete však poznať skutočné podmienky, ktoré pravdepodobne prijmete, ak nie podrobiť sa kontrole kreditu a procesu podávania žiadostí, Akonáhle obdržíte sadzby veriteľa, čísla, odhadované časy obratu a podmienky konečného schválenia - všetky skutočnosti, ktoré musíte zvážiť - môžete si vybrať veriteľa.

Pripravte si papierovanie

Po počiatočnom procese predbežného schválenia veriteľ poskytne zoznam podmienok, ktoré musíte splniť, aby ste získali konečné schválenie úveru a financovali svoj úver na bývanie. podmienené schválenie úveru uvádza príjmovú, úverovú, majetkovú, zamestnaneckú a majetkovú dokumentáciu, ktorú musí hypotekárny upisovateľ urobiť s konečnou platnosťou. Typické schvaľovacie podmienky zahŕňajú:

• Nedávne výplaty a daňové priznania na účely overovania príjmov.
• Nedávne výpisy z bankových a investičných účtov a overenie vkladu alebo VOD, aby banky dokončili.
• Overovanie zamestnania alebo VOE pre zamestnávateľov.
• Vysvetľujúci list, tiež známy ako LOE alebo LOX, na objasnenie akýchkoľvek úverových alebo finančných okolností, ktoré veriteľ spochybnil.
• Kúpna zmluva a dodatky.

Poskytovatelia služieb tretích strán predkladajú dokumenty veriteľovi vo vašom mene. Zahŕňa to escrow a názov papierovanie, ako sú transakčné pokyny, názov abstraktu alebo predbežnú správu o titule a. t poistenie postupy.

Uveďte hodnotenie

S výnimkou niektorých rafinácií, veritelia vyžadujú posúdenie správy pre dom, ktorý plánujete kúpiť alebo refinancovať. Poskytuje odborný posudok o hodnote, ktorý slúži ako dôkaz, že dom je dostatočný vedľajšej požadovanú sumu úveru. Váš veriteľ objedná domovské hodnotenie a zaplatíte za to. Hodnotenie zvyčajne stojí 300 až 400 dolárov, podľa Realtor.com.

Zoznámte sa s minimálnymi pokynmi

Dokumentácia vedie iba k schváleniu úveru na bývanie, ak preukáže, že spĺňate všetky minimálne kvalifikačné smernice veriteľa. Tieto kritériá zahŕňajú:

• Loan-to-value, alebo LTV, ktorá meria výšku úveru vo vzťahu k domácej hodnote.
• Dlhu k príjmu alebo DTI, ktorá meria vaše dlhové záväzky vo vzťahu k hrubému mesačnému príjmu.
• Úverové skóre.
• Hotovostné hotovostné prostriedky, ako napr.

Typicky, veritelia dávajú prednosť LTV nie viac ako 80 percent a môžu uložiť vyššie úverové náklady, ak tento limit prekročíte. Veritelia tiež dávajú prednosť DTI, ktorá nie je vyššia ako 43% pre celú dlhovú záťaž, vrátane novej hypotéky. Požiadavky na kreditné skóre sa značne líšia, avšak 620 alebo 640 je vo všeobecnosti najnižšia prijateľná kreditná hodnota potrebná na získanie schválenia úveru na bývanie.