Obsah:
Reverznej hypotéky je pre ľudí vo veku 62 a staršie, ktorí vlastnia domov, v pláne pokračovať v živote v ňom a chcú použiť vlastné imanie na životné náklady. Dlžníci môžu získať svoje peniaze v jednej paušálnej sume, v pravidelných mesačných splátkach alebo ako úverová linka, podobne ako pri použití kreditnej karty. Úver sa nestane splatným, kým sa vlastník nepohne, nepredá domov alebo zomrie. Reverznej hypotéky môže byť dobrý obchod pre seniorov, ktorí sú pripútaní na hotovosť, ale pred prijatím jedného von, poznať úskalia spojené s nimi.
drahý
Na rozdiel od tradičnej hypotéky, kde platíte banku, s reverznej hypotéky, banka vám zaplatí. Banky si však za túto výsadu účtujú značný úrok. Aj keď dlžník nemusí splácať pôžičku, pokiaľ zostane v dome, keď sa pôžička stane splatnou - napríklad po tom, čo odíde, dedičia musia vyzdvihnúť kartu. Okrem nahromadeného úroku majú reverzné hypotéky drahé náklady na uzavretie a servisné poplatky a vyžadujú si poistenie. Samotné počiatočné náklady môžu byť vyššie ako 10 percent z úveru, tvrdí Walter Updegrave, senior editor časopisu Money. Jon Beyrer, finančný plánovač v Kalifornii, povedal spoločnosti SmartMoney, že ľudia by mali ako poslednú možnosť používať iba vlastný kapitál.
podvody
Niektorí hypotekárni veritelia sa snažia získať reverzné hypotekárne žiadatelia kúpiť ďalšie, ale zbytočné, produkty ako súčasť úverového balíka. V jednej dobe, to bolo docela bežné, že veritelia tlačiť odložené anuity, poistné produkty, ktoré prichádzajú s vysokými poplatkami a viazať peniaze dlžníka, na seniorov. Dlžníci, ktorí získajú svoje pôžičky prostredníctvom ministerstva pre bývanie a rozvoj miest USA, sa nemusia obávať tohto podvodu, pretože HUD teraz zakazuje veriteľom viazať ďalšie produkty na reverzné hypotéky. Nie všetky reverzné hypotéky pochádzajú z HUD, hoci prevažná väčšina z nich je.
Údržba domu
Akonáhle dlžník vytiahne reverznú hypotéku, musí si udržať domov. To by mohlo byť pre niektorých ľudí finančne alebo fyzicky náročné. Dom dostatočne veľký pre rodinu môže byť pre starnúcu osobu ťažké udržať. Okrem toho sú dane z nehnuteľností v niektorých oblastiach také vysoké, že si ich ľudia nemôžu dovoliť platiť.
Nútení odísť
Jedným z pravidiel reverznej hypotéky je, že dlžník musí žiť v domácnosti a nemôže byť z domu viac ako rok. Ak má dlžník nehodu alebo chorobu, ktorá si vyžaduje hospitalizáciu a potom čas na zotavenie v opatrovateľskom dome, napríklad, dlžník by mohol prekročiť limit na rok a splatnosť hypotéky sa stane splatnou. V mnohých prípadoch to núti dlžníka predať domov. Ak je trh s bývaním dole, mohlo by to byť ťažké. Človek v tejto situácii bez reverznej hypotéky by mohol udržať dom alebo ho dokonca prenajať, zatiaľ čo v opatrovateľskom dome.