Ako uvoľniť Hypotekárny úver

Keď si vezmete hypotéku, zaväzujete svoj domov ako záruku na úver. Ak ste predvolené počas splácania vášho úveru na bývanie, veriteľ môže uzavrieť majetok, predať ho a použiť výnosy na splatenie svojho dlhu. Akonáhle zaplatíte domov off, veriteľ už nemá finančný záujem na majetku. Ste bankou podpíšete dokument spokojnosti s hypotékou a podáte ho do kancelárie verejného registra - to dokazuje, že vlastníte nehnuteľnosť zadarmo a jasne. V niektorých štátoch sú prevládajúcou formou založenia majetku vernostné listiny, nie hypotéky. Dôverné listiny tiež vyžadujú vydanie záložného práva.

Ako uvoľniť hypotéku Liencredit: scyther5 / iStock / GettyImages

Objednať vyhlásenie o výplate

Obráťte sa na svojho veriteľa a predložte všetky potrebné dokumenty, napríklad žiadosť o vyplatenie, aby ste dostali presnú sumu, ktorú dlhujete. Hypotekárne záložné právo nie je možné uvoľniť dovtedy, kým si účet nevynulujete. Zostatok na vašom mesačnom výpise z úveru nie je sumou výplaty. Váš veriteľ musí poskytnúť výplatu výplaty, ktorá presne odráža dlžné sumy počas určeného dátumu, vrátane denného úroku alebo denného diára, splatného cez dátum výplaty. Výpis z výplaty môže tiež zahŕňať nezaplatené poplatky a predplatenú pokutu v prípade, že budete platiť domov skôr.

Banka zostavuje formulár na uspokojenie hypoték

Názov dokumentu, ktorý je potrebné archivovať alebo zaznamenať v kancelárii verejných záznamov, sa líši podľa štátu. Môže byť známa niektorým z nasledujúcich názvov: Osvedčenie o spokojnosti, Spokojnosť hypotéky, Zrušenie hypotéky, Zrušenie listiny o dôvere, Preprava, Listina o preprave, Uvoľnenie hypotéky, Uvoľnenie záložného práva alebo Uvoľnenie hypotéky. Bez ohľadu na to, aký je názov, všetky tieto dokumenty dokazujú, že ste splácali hypotekárny úver v plnej výške. Niektoré štáty, ako je Maryland, vám umožňujú zaznamenať zmenku - oficiálne IOU - označené "zaplatené" alebo "zrušené" vaším veriteľom.

Zistite, či bol Lien prepustený

Kancelária vášho štátneho tajomníka, váš krajský zapisovateľ alebo úrad daňového poradcu vedie záznamy o pôde, na ktorých sú uvedené záložné práva zaznamenané proti titulu vášho domova. Tieto vládne úrady vám môžu oznámiť, či váš veriteľ podal uvoľnenie záložného práva potom, čo splácate úver na bývanie. Ak vyhľadávanie titulov naznačuje, že hypotekárne záložné právo nebolo vydané, váš veriteľ ešte nemusí podať žiadosť, nemá v úmysle podať súbor, pretože ešte dlhujete peniaze, alebo vám vo vašom mene nepodá uvoľnenie záložného práva - musíte to urobiť ono.

Kontaktujte veriteľa pre uvoľnenie

Váš veriteľ by mal poslať kópiu dokumentu o uvoľnení záložného práva do 30 dní od splatenia úveru. V niektorých štátoch môžu mať veritelia až 90 dní na ich odoslanie. Väčšina štátov prijala zákony o časovom rámci pre veriteľov. Veriteľ však môže trvať dlhšie. Ak veriteľ neodosiela dokument o uvoľnení záložného práva v stanovenom časovom rámci a dodržali ste všetky podmienky vyhlásenia o výplate hypotéky, možno budete musieť kontaktovať veriteľa a poradiť sa s právnikom, ktorý vám to pomôže. Môžete mať nárok na zákonné pokuty za omeškanie.

Podajte formulár

Štáty a okresy stanovili poplatky za registráciu a postupy na podanie formulára na vydanie záložného práva. Zvyčajne si vezmete originálne dokumenty do kancelárie rekordéra a súbor odovzdáte osobne. Tam je zvyčajne nominálny poplatok podobný poplatkom za nahrávanie hypoték. Rekordéry môžu účtovať na základe počtu stránok. Váš rekordér môže tiež dočasne uchovávať dokument, ale musí vám ho poslať späť v stanovenom čase, keď je podanie dokončené.