Obsah:
Zmluva o zmluve, známa aj ako zmluva o pozemkovej zmluve alebo o splátkovom predaji, je predávajúcim financované hypotéky kupujúceho. V zmluve o predaji si domáci predajca ponecháva právny nárok na majetok až do splnenia zmluvných podmienok kupujúcim. Zmluva pre skutky kupujúcich domov dostávajú spravodlivý nárok na ich vlastnosti, čo im dáva mnoho tradičných práv majiteľov domov. Existuje niekoľko výhod, rovnako ako nevýhody, pre domácich predajcov a kupujúcich v typickej zmluvy o skutkovej situácii.
Pros pre kupujúcich
Zmluva o zmluve môže byť jedinou možnosťou pre kupujúcich bez tradičných možností financovania z dôvodu zlého úveru, bez zálohy alebo iných faktorov. Uzatváracie náklady na zmluvu o zmluve sú nižšie ako pri konvenčnom financovaní. Niekedy zmluva o listine ponúka lepšie úrokové podmienky ako konvenčné financovanie. Navyše, IRS všeobecne považuje zmluvu za listinu za predaj, čo znamená, že domáci kupujúci môže odpočítať akýkoľvek úrok zaplatený ako hypotekárny úrok.
Nevýhody pre kupujúcich
Vzhľadom k tomu, zmluva pre skutok kupujúci nemajú plný právny nárok na ich vlastnosti nemôžu použiť ako zabezpečenie pre domáce kapitálové alebo iné úvery. Zmluvy o zmluve môžu byť tiež uzavreté alebo prepadnuté, keď kupujúci neplní svoje platby. Zmluva o procese prepadnutia zmluvy je často veľmi krátka, ak kupujúci nedodržia zmluvné podmienky. V niektorých štátoch je tiež ľahšie uzavrieť zmluvu o uzatváraní zmlúv v porovnaní s uzavretím tradičných hypotekárnych úverov.
Pros pre predajcov
Zmluva pre obchodníkov so skutkami môže oznámiť svoje transakcie ako splátkový predaj na formulári 6252 IRS. V zmluve o zmluve sa dane z kapitálových ziskov alebo zisku vyplácajú počas rokov zmluvy a nie naraz. Ponúkať dom na predaj prostredníctvom zmluvy o listine tiež rozširuje dostupné zásoby kupujúcich a zlepšuje šance na predaj. V prípade, že zmluva pre kupujúceho zmluvy kupujúci neuskutoční dohodnuté včasné platby, môže predávajúci niekedy rýchlo vypovedať zmluvu.
Nevýhody pre Predajcov
Zmluva pre obchodníkov so skutkami doma nedostáva svoj výnos z predaja naraz, ale len po mnoho rokov. Majitelia domov, ktorí predávajú zmluvy na základe zmluvy, tiež nemôžu požadovať odpisy, daňové úľavy na majetku a podobné výhody. Ak váš domov už má hypotéku na to a predávate ju pomocou zmluvy o listine, môžete porušiť doložku o pôžičke, ktorá umožňuje veriteľovi zavolať na váš úver. a stratu hodnoty.