Obsah:
Predaj šerifa je obyčajne známy ako aukcia uzavretia. Aukcia sa koná pred domom okresného súdu alebo pred samotným majetkom. Po predaji šerifa existujú určité požiadavky a úkony, ktoré je potrebné vykonať v mene nového kupujúceho alebo banky, ak si tento majetok ponechajú.
Aukcia
Aukcie uzavretia trhu sa konajú v prvý utorok každého mesiaca. To je obyčajne odkazoval sa na v realitnom priemysle ako "uzavretie utorok".
Počas dražby môže ktokoľvek ponúknuť na nehnuteľnosť, aby zahŕňal majiteľa domu alebo rodinných príslušníkov majiteľa domu.
Ak sa na aukcii nájde uchádzač s vysokou ponukou, budú musieť v najbližších dňoch vykonať vážny vklad a potvrdiť finančné prostriedky na zvyšok predajnej ceny. Ak však žiadatelia nesplnia rezervnú sumu, ktorú banka požaduje na predaj domu v aukcii, banka si ponechá majetok ako nehnuteľnosť vlastnenú nehnuteľnosťou (REO) na neskorší predaj na voľnom trhu.
Potvrdenie fondov
Ak je uchádzač úspešný pri výbere víťaznej ponuky v dome na aukcii, bude musieť vykonať vážny vklad v hotovosti u okresného úradníka, ktorý aukciu reguluje. Kupujúci bude musieť najneskôr do 5 až 10 dní po predložení dokladu predložiť buď doklad o finančných prostriedkoch na zostatok predajnej ceny alebo preukázať schválené financovanie zostatku.
Ak úradník okresu nie je schopný potvrdiť finančné prostriedky kupujúceho alebo potvrdiť schválené financovanie v rámci tejto doby, ponechá sa najvyšší vklad v hotovosti a dom bude buď znovu vydražený pri najbližšom predaji na uzavretie trhu, ktorý banka ponechá alebo predá najbližšiemu dražiteľovi.,
Kontrola majetku
Či bol dom vydražený najvyššiemu záujemcovi alebo bankou držaný ako REO, nehnuteľnosť bude vyžadovať kontrolu. Ide o vyhodnotenie stavu majetku, požadovaných opráv, možnej kontaminácie, zdravotných rizík alebo iných majetkových vád.
Kupujúci môže vykonať túto kontrolu sám alebo si najať nezávislého inšpektora. Ak je nehnuteľnosť REO, správca majetku alebo realitný maklér vykoná počiatočnú inšpekciu a podľa potreby najme tretie strany.
obyvatelia
Počas inšpekcie bude kupujúci alebo banka hodnotiť aj to, či niekto ešte nehnuteľnosť obsadzuje. Obyvatelia mohli byť súčasní nájomníci alebo majiteľ domu, ktorý bol vylúčený.
Keďže listina a všetky vlastnícke práva sa prevádzajú po uzavretí predaja (potvrdenie o peňažných prostriedkoch alebo o zadržaní majetku bankou), majetok je obsadený a osoby, ktoré sa na nich zdržiavajú, môžu byť odstránené alebo vysťahované.
vypudenie
Ak je nehnuteľnosť obsadená, nový vlastník alebo správca aktív zaznamená dokumentáciu vysťahovania do kancelárie krajského rekordéra. Táto administratíva sa potom odovzdá na oddelenie šerifa. Môže to byť len niekoľko dní alebo niekoľko týždňov.
Oddelenie šerifa bude slúžiť obyvateľom s oznámením o vysťahovaní a nariadi im, aby v priebehu nasledujúcich 72 hodín opustili priestory. Ak tak neurobia, môžu byť násilne odstránené oddelením šerifa a všetky osobné veci prevzaté z rezidencie a umiestnené vonku.