Obsah:
Okrem platenia bežnej dane z príjmov zo zárobkovej činnosti musia samostatne zárobkovo činné osoby platiť dodatočnú daň z príjmov. Pri súčasnej výške 15,3% sa dane zo samostatnej zárobkovej činnosti môžu dostať do ziskového rozpätia daňovníka. Príjem z prenájmu obyčajne nepodlieha dani zo samostatnej zárobkovej činnosti. Existujú však určité výnimky pre obchodníkov s nehnuteľnosťami a vlastníkov nehnuteľností, ktorí poskytujú služby nájomcom.
Nezarobený príjem
Na rozdiel od miezd z práce alebo z podnikania, na ktorom sa zúčastňujete, sa príjmy z prenájmu nepovažujú za zarobený príjem. to je nie sú klasifikované ako výnosy z investícií kapitálové zisky, úroky a dividendy. Namiesto toho IRS považuje za pasívny príjem, a preto nepodlieha dani zo samostatnej zárobkovej činnosti. To znamená, že ak ste si kúpili nehnuteľnosť s úmyslom prenajať si ju, prenajímate si svoj starý domov alebo vlastníte komplex nehnuteľností, nebudete platiť daň z príjmov zo závislej činnosti.
Oznámte svoje príjmy z prenájmu a náklady na prenájom podľa harmonogramu D. Vaše príjmy z prenájmu, ktoré predstavujú celkový príjem z prenájmu znížený o všetky oprávnené výdavky, prechádzajú do hlavného formulára 1040 a podliehajú bežným sadzbám dane z príjmu.
Výnimky podliehajúce dani zo samostatnej zárobkovej činnosti
Existuje niekoľko výnimiek z daňového pravidla pre samostatne zárobkovú činnosť. Ak si predajca nehnuteľností, IRS považuje príjem z prenájmu za príjem z príjmu a príjem podlieha dani zo samostatnej zárobkovej činnosti. Ak ste vy, ste realitný obchodník v oblasti nákupu a predaja nehnuteľností s úmyslom dosiahnuť zisk.
Majitelia realitných komplexov musia nahlásiť nájomné ako samostatne zárobkovú činnosť, ak poskytovanie služieb obyvateľom. To znamená, že majitelia hotelov takmer vždy musia vykazovať príjmy z prenájmu ako zarobený príjem. Majitelia bytových komplexov musia tiež oznámiť nájomné ako zarobený príjem, ak poskytujú služby - ako je upratovačka - nájomcom. Platby za služby ako voda, odpad alebo elektrina sa nepovažujú za služby. Majitelia parku prívesov musia zaplatiť daň zo samostatnej zárobkovej činnosti, ak poskytujú nájomcom podstatné služby, ako sú rekreačné haly a práčovne.
Ak sa váš príjem z prenájmu považuje za príjem zo zárobku, uveďte ho v zozname C namiesto prílohy E. Vaše čisté príjmy z podnikateľskej činnosti, ktoré predstavujú vaše celkové výnosy z podnikania znížené o náklady, budú podliehať tak dani z príjmov právnických osôb, ako aj bežnej dani z príjmov,