Jednoduché dohody o kúpe pozemku

Zmluva o kúpe pozemku je prvým krokom pri kúpe pozemku s nehnuteľnosťami a zvyčajne sa vyskytuje niekoľko dní alebo niekoľko týždňov pred prevodom vlastníckeho práva na kupujúceho. Ak je nehnuteľnosť je lacná, môžete ušetriť peniaze tým, že vypracuje dohodu sami a mať advokáta pozrieť sa na to skôr, ako ho podpíšete.

Pár stojí pred domom s "predané" sign.credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Kupujúci, predávajúci a spolková krajina

Ak je predávajúci spoločnosťou, zmluva musí správne uviesť právny názov spoločnosti, ktorý sa môže líšiť od jej obchodného mena. Právny názov spoločnosti bude uvedený v zakladateľských dokumentoch - v prípade korporácie v jej stanovách. Osoba, ktorá podpisuje v mene spoločnosti, musí na to oprávniť spoločnosť. Za normálnych okolností postačuje úradník, riaditeľ alebo niekto poverený písomným a podpísaným uznesením predstavenstva. Pozemok by nemal byť identifikovaný podľa adresy ulice, ale podľa opisu nehnuteľnosti uvedeného na jeho osvedčení o vlastníctve alebo podanej v kancelárii krajinského katastra.

Čo sa stane s vážnymi peniazmi

Kupujúci zvyčajne vkladá čiastku, ktorá je známa ako vážne peniaze, na viazaný účet ako záruku pre predávajúceho, že bude pokračovať v uzatvorení. V zmluve by sa mala uviesť výška vážnych peňazí a názov agenta v úschove. Musí uviesť buď, že budú vyplatené vážne peniaze, alebo že budú odpočítané z kúpnej ceny, ak sa kupujúci objaví pri uzávierke a spolupracuje pri prevode vlastníckeho práva. V opačnom prípade si predávajúci môže ponechať vážne peniaze.

Sľuby predávajúceho

Predávajúci zvyčajne kupujúcemu poskytuje určité písomné záruky. Predávajúci by mal zaručiť, že uhradí všetky výdavky súvisiace s majetkom, ako sú dane a služby, do dátumu uzávierky, že umožní kupujúcemu nahliadnuť do majetku pred jeho uzavretím a že na konci zmluvy prevedie vlastnícke právo na kupujúceho. dátum. Ak sú tieto záruky porušené, kupujúci bude mať právo z transakcie odstúpiť.

Podmienené financovanie

Väčšina nákupov pozemkov sa uskutočňuje s pomocou tretej strany veriteľa, ako je banka. Zmluva o kúpe pozemku by mala uvádzať celkovú kúpnu cenu, zálohu kupujúceho a sumu, ktorú financuje tretia strana. Kupujúci by mal mať právo odstúpiť od transakcie, ak financovanie tretej strany nemôže byť dokončené do dátumu uzávierky. Prípadne sa predávajúci môže dohodnúť na financovaní samotného predaja, pričom v takom prípade kupujúci zaplatí predávajúcemu pravidelné splátky a až do ukončenia poslednej platby nevzniká nárok na majetok.

Dátum uzávierky a oneskorenie

Mal by sa uviesť predpokladaný dátum uzávierky. Ak niektorá zo strán chce právo na vypovedanie transakcie, ak je oneskorenie oneskorené, vyhlásenie „čas je podstatou tejto zmluvy“ by sa malo vložiť do oddielu zaoberajúceho sa uzavretím, aby jedna zo strán mohla transakciu zrušiť, ak sa uzavrie. je oneskorený o jeden deň.