Ako získať byt po vysťahovaní

Neistá história prenájmu neznamená, že musíte vystúpiť na skalnatý začiatok s potenciálnymi prenajímateľmi. V závislosti od praxe skríningu nájomcov vo vašej oblasti a jednotlivého prenajímateľa, môžete byť schopní vzdať sa obvyklých kontrol na pozadí a kreditu, ktoré odhaľujú vysťahovanie z vašej minulosti. Ak však prenajímateľ plánuje vykonať dôkladné vyšetrenie, pripraviť sa na vysvetlenie vopred a urobiť ústupky po vysťahovaní.

Úverové správy a zisťovanie nájomcov

Úverová správa nemusí nevyhnutne odhaliť minulé vysťahovanie, podľa experta na správu o úveroch. Vymenúva však súdne rozsudky a inkasné účty. Ak vás prenajímateľ, ktorý vás vysťahoval, vzal na súd a vyhral alebo vám poslal do zbierok za majetkovú škodu alebo nezaplatené nájomné, táto skutočnosť sa pravdepodobne objaví na vašej kreditnej správe. Vzhľadom k tomu, úverové správy nie vždy rozprávať celý príbeh o nájomcovi, prenajímatelia tiež vykonávať nájomca skríning, zvyčajne prostredníctvom tretej-party služby. Skríningová správa odhalila minulé vysťahovania, ako aj referenčné kontroly prenajímateľa s predchádzajúcimi majiteľmi.

Napíšte list s vysvetlením a okolnosti dokumentu

Buďte úprimní a priamočiari o predchádzajúcom vysťahovaní na otázku. Vysvetlite všetky poľahčujúce okolnosti, ktoré viedli k vysťahovaniu a zahrňte dokumentáciu ako dôkaz. Rozumné vysvetlenia pre vysťahovanie môžu zahŕňať:

• Rozvod alebo právna rozluka

• Lekárska pohotovosť alebo vážna choroba

• Otázky týkajúce sa zdravia a bezpečnosti

Prenajímateľ vám môže byť ochotný prenajať si byt, ak preukážete, že táto okolnosť bola jednorazovou udalosťou mimo vašej kontroly. Vysvetlite tiež, že situácia sa odvtedy vyriešila a že sa to nestane znova počas vášho budúceho nájmu.

Zvýšenie bezpečnostného vkladu

Vysťahovanie, ktoré zahŕňalo nadmerné poškodenie nájomného, ​​môže byť ťažšie prekážkou, ktorú je potrebné odstrániť. V snahe ubezpečiť potenciálneho prenajímateľa o tom, že sa lepšie postaráte o svoj ďalší byt, dohodnúť sa na vyššom zložení zábezpeky, Štátne právo obmedzuje sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať ako zabezpečenie - zvyčajne jeden až dva mesiace nájmu. Väčší vklad slúži ako podnet pre vás, aby ste miesto neporušili, takže na konci nájmu môžete získať plnú náhradu. Poskytuje tiež prenajímateľovi prostriedky finančného postihu, ak tak neurobíte. Bezpečnostná zábezpeka sa môže použiť aj na krytie nezaplateného nájomného alebo služieb po odchode.

Vyhľadajte menej prísnych prenajímateľov

Niektorí prenajímatelia sú priateľskejší ako iní, pokiaľ ide o prijatie predchádzajúcich vysťahovaní. Prijatie a prezeranie zlej histórie prenájmu sú však dve rôzne veci. Prenajímateľ, ktorý je ochotný si prenajať, môže potrebovať zmierniť riziko s vyšším mesačným nájomným. Podľa Realtor.com môže byť jednotlivec, súkromný vlastník bytu viac akceptovateľný ako správcovská spoločnosť, ktorá musí dodržiavať špecifické kritériá pre prenájom.

Spoľahnite sa na pozitívne odkazy

Poskytnite najsilnejšie možné odkazy, Kontaktné informácie alebo odporúčacie listy od prenajímateľov, pred alebo po vysťahovaní, s ktorými ste mali pozitívny zážitok z nájmu, môžu pomôcť posilniť, že vaše vysťahovanie bolo izolovaným incidentom. Minulí alebo súčasní zamestnávatelia, ktorí môžu ručiť za vašu zodpovednosť, môžu tiež pomôcť vašej veci.

Získajte cosigner, alebo ručiteľ, ktoré vám pomôžu zabezpečiť prenájom nového bytu. Prenajímateľ môže požadovať od ručiteľa ako podmienku prenajatia, alebo vám môže ponúknuť, že si niekoho vyberiete ako doplnkové opatrenie dobrej viery. Ručiteľ vystupuje ako typ poistnej zmluvy pre prenajímateľa. Ak sa vám nepodarí zaplatiť nájomné, cosigner súhlasí, že doplní schodok, pričom svoje peniaze a dobrý kredit na linke pre vás.