10 Domáce Vylepšenia Predajcovia môžu preskočiť

krok

Pre domácich predajcov je ľahké stráviť pekné peniaze, ktoré sa snažia zlepšiť ich domovskú príťažlivosť. Ale nie všetky vylepšenia v domácnosti zvyšujú trhovú hodnotu. "Nadmerné zlepšovanie vášho domova v porovnaní s inými domami v susedstve nie je nikdy dobrý nápad a mohlo by znamenať len peniaze z kanalizácie," hovorí Jackie Voit, realitný agent so sídlom v Milwaukee. Shorewest realitných kancelárií. Skôr ako vykonáte vylepšenia, zvážte náklady a potenciálny vplyv na hodnotu vášho domova.

Prehľad

Top-Notch kuchyne

krok

Aj keď aktualizovaná kuchyňa je lákavá pre kupujúcich, nemusí to byť potrebné vo všetkých prípadoch. "Uvedenie do žulových dosiek, nerezových spotrebičov a keramických dlaždíc, keď sú porovnateľné obytné domy vybavené štandardnými bielymi a čiernymi spotrebičmi, vinylové podlahy a laminátové dosky vám umožnia vyniknúť váš domov, aj keď nemusíte investovať späť," hovorí Voit.

Doplnky miestnosti

krok

Ak predávate svoj domov, pretože potrebujete viac miesta, často nie je potrebné míňať tisíce dolárov na nákladné dodatky k miestu predtým, než sa pohnete. V skutočnosti, priestor, ktorý máte, môže byť ideálny pre ďalšieho majiteľa. Namiesto toho, čo najlepšie využiť námestí zábery máte odstránením neporiadok a usporiadanie svojho domova modelovať viac otvorený pôdorys.

Prispôsobené dekor

krok

Váš vkus sa môže otáčať okolo extravagantných okien a farebných stien; pred zavesením nových záclon pre váš ďalší otvorený dom však ušetrite peniaze. Kupujúci hľadajú neutrálne priestory, aby si mohli predstaviť svoje vlastné štýly zdobenia. Strávenie peňazí na prispôsobené ošetrenie a dekor môže byť zbytočné na nového majiteľa.

Bazény

krok

Krytý alebo vonkajší bazén sa môže zdať ako atraktívny prírastok do vášho domova, ale pozor - to môže zmeniť kupujúcich, namiesto toho, aby ich prilákali do svojho sídla. "Niektorí ľudia chcú, a iní ľudia s nimi nechcú nič robiť, alebo si myslia, že starostlivosť o ne je príliš ťažká a drahá," vysvetľuje Voit. "Často sa vyplnia alebo odstránia a neuvidíte návratnosť svojej investície."

Výmena strechy

krok

Úniková strecha rozhodne zmení kupujúcich, ale to neznamená, že by ste mali nahradiť celú strechu. Namiesto toho konzultujte s dodávateľom a vymieňajte šindle a plochy strechy, ktoré potrebujú opravu. S minimálnym úsilím môžete ušetriť čas a peniaze a zároveň zabezpečiť, aby bol domov v dobrom stave pre nového kupujúceho.

Vínna pivnica

krok

Hoci môžete mať chuť na víno, neznamená to, že ten správny kupujúci bude zdieľať vaše osobné chute. Inštalácia vínnej pivnice je nákladným a osobným doplnkom. "Čím viac osobného štýlu alebo jedinečného účelu projektu, tým menej návratnosti investícií uvidíte," hovorí.

Extravagantné terénne úpravy

krok

Pekne orezaný trávnik s opatrným lemovaním jednoznačne zvyšuje príťažlivosť obrubníka vášho domova, keď je na trhu. Nechoďte cez palubu s extravagantné terénne úpravy, však. Kupujúci budú chcieť prispôsobiť typy kvetov, kríkov a rastlín vo dvore, takže ho udržujte jednoduchý a cenovo výhodný pri spreji na trávniku.

Vonkajšie izby

krok

Ak váš dom má betónovú terasu alebo vonkajšiu palubu, urobte ju iskrou a lesk s morením alebo umývaním. Odolať nutkanie postaviť uzavreté sunroom alebo prepracované paluby lákať kupujúcich. Tieto štruktúry sú často prispôsobené vkusu majiteľa domu a neexistuje žiadna záruka, že budúci kupujúci bude zdieľať tieto chute.

Práca z domu

krok

Konverzia spálne na domácu kanceláriu by mohla byť nákladná chyba. Aj keď sa to môže zdať príťažlivé pre biznis-pútavé jednotlivca, ste zúženie priestor kupujúci kupujúci hľadáte. Odolať nutkanie inštalovať vlastné regály a skrine, ktoré obmedzujú priestor možnosti pre miestnosť, nakoniec odvrátiť potenciálnych kupcov.

Koberce na stenu

krok

Škvrny od detí a domácich zvierat, aby vaše podlahy neatraktívne pre potenciálnych kupcov, ale nie je potrebné nahradiť všetko a pokryť váš domov v koberci. Namiesto toho zvážte parné čistenie podláh alebo pridanie malých častí laminátových alebo tvrdých podlahových krytín do vstupných priestorov, aby sa rozbili koberce z steny na stenu. Kvôli alergiám a chuti mnohí kupujúci uprednostňujú zmes kobercov a dlaždíc alebo drevených podláh.