Daňové odpočty pre investičný majetok

Nákup a udržiavanie investičného majetku je drahý podnik. Investori do nehnuteľností, a to prenajímatelia, môžu zvýšiť zisky z prenájmu nehnuteľností tým, že využijú mnohé daňové úľavy, ktoré sú k dispozícii. Majitelia si môžu odpočítať všetky alebo časť nákladov na prenájom rodinného alebo viacčlenného nájomného. Investori by mali konzultovať s daňovým odborníkom, aby zistili, ako presne sa na ne vzťahuje každý daňový odpočet.

Okno zobrazujúce znak na prenájom. Kredit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Odpočítavanie hypotekárnych úrokov

Hypotekárne úroky sú jednou z najväčších a najkonzistentnejších daňových odpočtov pre vlastníkov nehnuteľností. Úvery pre domácnosti, ktoré nie sú vlastníkmi obydlia, majú zvyčajne vyššie úrokové sadzby ako hypotéky pre primárne bývanie. Pretože viac vašich mesačných platieb ide smerom k záujmu v prvých niekoľkých rokoch hypotéky, váš odpočet sa zníži, keď splatíte úver. Môžete tiež odpočítať úroky z druhých hypoték používaných na zlepšenie alebo opravu prenájmu nehnuteľností.

Odpisy nájomného

Nemôžete jednoducho odpísať kúpnu cenu nehnuteľnosti na prenájom v roku, v ktorom ju kúpite. Namiesto toho si odpočítate časť nákladov na nákup investičného majetku počas niekoľkých rokov. Vymáhate náklady na získanie nájomného domu metódou známou ako odpisy. Odpisy, alebo zníženie hodnoty nájomného domu, ktoré sa vyskytujú počas jeho životnosti v dôsledku opotrebovania, sa vzťahujú len na samotnú stavbu, pretože pôda, na ktorej sedí, neodpisuje.

Opravy Vášho prenájmu

Nájomníci sa obrátia na svojich majiteľov, keď nájom potrebuje opravu. Môžete odpočítať náklady na bežné, nevyhnutné a primerané opravy, ktoré ste vykonali na obnovenie stavu domu. Komponenty, ktoré nahrádzate a nie opravujete, však zvyčajne nie sú odpočítateľné. Nahradenie alebo modernizácia položiek vo vašej prenajatej nehnuteľnosti zvyčajne predstavuje "zlepšenie", ktoré robí domov lepším, namiesto toho, aby ho jednoducho obnovoval.

Náklady na cestovanie

V závislosti na tom, ako sa angažujete vo svojich každodenných riadiacich aktivitách v oblasti prenájmu, pravdepodobne míňate peniaze na váš majetok. Cestovné náklady si môžete odpočítať pre svoje prenajímateľovi. Čiastky, ktoré vynaložíte na opravu, pohonné hmoty a údržbu vozidla, ktoré používate na vykonávanie úloh svojho prenajímateľa, a výdavky na hotel, letenky a stravu pri cestovaní cez noc, sú odpočítateľné. Ak sa rozhodnete neodpočítavať skutočné náklady na vozidlo a spĺňať určité ďalšie požiadavky, môžete použiť štandardný počet najazdených kilometrov. Od roku 2014 mohli majitelia odpočítať 56 centov za míľu.

Platba za odborné služby

Môžete si odpočítať mzdy pre správcov nehnuteľností a nezávislých dodávateľov, ktorí poskytujú služby pre prenájom nehnuteľnosti. Táto zrážka sa vzťahuje na mzdy zamestnancov, mzdové náklady a provízie alebo poplatky pre odborníkov, ako sú realitné kancelárie, advokáti a účtovníci.

Odpočítanie kvôli strate

Straty môžete odpočítať, ak je váš investičný majetok poškodený alebo zničený. Môžete tiež odpočítať poistné, ako sú majitelia domov alebo prenajímateľ poistenia. Zvyčajne nemôžete odpočítať celé náklady na škody na majetku, aj keď môžete odpočítať časť na základe rozsahu vašich strát a sumy krytej poistením. Poistenie majiteľov domov pokrýva požiare, krádeže, vandalizmus a iné nebezpečenstvá v štruktúre prenajatej nehnuteľnosti. Pokrytie prenajímateľom môže tiež nahradiť straty na osobnom majetku a poskytnúť určité krytie zodpovednosti.