Obsah:
Vyrobené domy ponúkajú príležitosť pre mnohých ľudí, aby sa stali majiteľmi domov bez toho, aby museli znášať náklady na tradičný dom. Na trhu existuje široká škála vyrábaných štýlov a dizajnov a na výber sú aj mnohé vlastné voľby, ktoré spĺňajú požiadavky alebo potreby kupujúceho. Hoci vyrobené domy sa zlepšili v kvalite a vzhľadu v posledných rokoch, stále existujú niektoré nevýhody, ktoré kupujúci by mali pochopiť pred nákupom.
Ťažké financovanie
Kupujúci môže zistiť, že financovanie vyrobeného domu je ťažšie ako financovanie tradičného staveniska. Banky a družstevné záložne nesmú financovať vyrobené domy. Špecializovaní veritelia sú k dispozícii na pomoc s financovaním, ale tieto úvery budú mať vyššie sadzby a kratšie podmienky ako tradičné hypotéky. Vyrobené domov predajcovia budú mať vzťahy s niekoľkými veriteľmi, ktoré môžu pomôcť pri zabezpečovaní financovania, ale podmienky úveru nebude rovnaký ako u tradičného domova. Domovy umiestnené na nehnuteľnosť vlastnenú kupujúcim a trvalé nadácie sa spravidla ľahšie financujú.
znehodnotenie
Zatiaľ čo väčšina nehnuteľností zvyšuje hodnotu v priebehu času, vyrobené domy nemusia. S nedávnymi zlepšeniami v konštrukcii budov a materiáloch je pravdepodobnejšie, že vyrobené domy zvýšia hodnotu ako v minulosti, ale nie je to isté. Faktory, vrátane umiestnenia domov, údržby a opráv a miestneho dopytu ovplyvnia, či sa vyrábaný domov zvýši alebo zníži. Domovy nachádzajúce sa vo vyprodukovaných domovských komunitách a umiestnené na trvalých základoch s najväčšou pravdepodobnosťou poklesnú.
Problémy s kvalitou
Hoci vyrábané materiály a konštrukcie domov sú podstatne lepšie ako v minulosti, problémy stále pretrvávajú. Niektorí domáci stavitelia stále používajú lacnejšie materiály, ktoré nie sú také silné alebo trvanlivé ako tradičné materiály pre domácu výstavbu. Niektoré príklady zahŕňajú použitie 2x4 stenových trámov namiesto 2x6 a drevotrieskových dosiek namiesto preglejky. Kvalitný vstavaný domov bude trvať desaťročia, ale kupujúci musia dôkladne kontrolovať stavebné komponenty a konštrukčné metódy, aby sa zabezpečila kvalita.
Menej kupujúcich
Vzhľadom na vnímanie a skutočné problémy s financovaním môže byť málo kupujúcich pre vyrobené domy, keď príde čas na predaj. To nemusí byť problém pre niektorých vyrábaných majiteľov domov alebo potenciálnych vlastníkov, ale väčšina ľudí nakoniec bude chcieť predať svoje domovy, aby sa presťahovali do väčších domov alebo do rôznych oblastí. Menej kupujúcich pre vyrobené domy môže mať za následok nižšie predajné ceny a dlhšie stávky na trhu. Potenciálni kupujúci sa môžu chcieť poradiť s realitným maklérom alebo miestnym zoznamom nehnuteľností, aby zistili, ako dobre sa vyrábajú vyrobené domy predávajú v oblasti, v ktorej sa budú nachádzať ich vyrobené domy.