Obsah:
LLC, alebo spoločnosti s ručením obmedzeným, sú subjekty zriadené malými podnikmi na oddelenie obchodných podielov od osobných podielov. Často sú zriadené na ochranu osobného majetku spotrebiteľa v prípade, že je spor vedený proti jeho podnikaniu. Nastavenie hypotéky prostredníctvom LLC môže byť náročné, ale nie je nezvládnuteľné.
krok
Zistite, či chcete hypotekárny úver osobne garantovať prostredníctvom LLC. Môže to byť potrebné v závislosti od toho, ako dlho bolo vaše podnikanie založené ako spoločnosť LLC. Mnoho komerčných veriteľov nebude financovať LLC prísne na obchodné úvery, pokiaľ nie je uvedené, že obchod má dlhoročnú a pozitívnu úverovú históriu. Osobne zaručujúce LLC úver je v podstate z súkromného úveru - ste ako povinní a zodpovední za úver ako LLC.
krok
Zhromaždite potrebné papierovanie a urobte základnú analýzu svojho podnikania. Buďte čestní a predstierajte, že ste veriteľ. Ak napríklad hľadáte hypotéku vo výške 200 000 USD - v ktorej sú platby vo výške 1 200 USD mesačne - a vaša firma sama prináša približne 2 000 USD v čistom príjme, veriteľ s najväčšou pravdepodobnosťou odmietne vašu žiadosť. To by ponechalo váš pomer DIR (dlh k príjmu) na úrovni 60 percent - čo je vysoko nad väčšinou usmernení veriteľov. Uistite sa, že zbierať všetky a všetky obchodné úverovej dokumentácie, ktoré ste získali v minulosti - najmä ak tieto úvery boli zaplatené včas av plnej výške do konca úveru.
krok
Výskumní veritelia. Množstvá komerčných veriteľov sú ochotné financovať nehnuteľnosti v LLC. Najlepšie miesto, kde začať, je v rámci podnikateľskej komunity. Nájsť kolegov, ktorí používali komerčných veriteľov a hľadať odporúčania. Snažte sa zostať na mieste. Akonáhle sa zúžil na niekoľko veriteľov, uistite sa, že kontrola Better Business Bureau, aby sa ubezpečil, spoločnosti majú čisté záznamy. Odkaz na BBB nájdete v časti Zdroje.
krok
Obráťte sa na svojho účtovníka pre všetky dokumenty týkajúce sa vašej spoločnosti LLC a firemných výnosov. Tieto požiadavky bude vyžadovať každý komerčný veriteľ. Čím dlhšia je história vašej spoločnosti LLC, tým lepšie sú vaše šance na získanie financovania. Budete mať obzvlášť dobrú šancu na získanie financovania, ak ste mali predchádzajúce nehnuteľnosti financované prostredníctvom vašej spoločnosti LLC. Prineste všetky dokumenty uvedené v časti „Veci, ktoré budete potrebovať“ na svoje prvé stretnutie s veriteľmi.
krok
Zostaňte krok s úverovým procesom. Uistite sa, že preskúmajte všetky dokumenty a podmienky s veriteľom, ak sa niečo zmení - napríklad po posúdení alebo hľadaní titulu - v priebehu pôžičky. Uistite sa, že získať kópie podmienok konečného úveru pred zavrieť a skontrolovať ich s účtovníkom a advokátom. Buďte pripravení ponúknuť osobnú záruku, ak je váš úver odmietnutý výlučne na základe vášho podnikania a spoločnosti LLC.