Obsah:
Vlastné imanie vo vašej nehnuteľnosti je ocenená hodnota mínus výška návratnosti vašej hypotéky alebo hypotéky. Keď kupujúci kúpi domov, tam je hodnotenie vykonané na tomto dome nájsť hodnotu. Hodnota nie je vždy rovná predajnej cene. Domov by mohol byť predaj za viac alebo menej ako trhová hodnota, takže nemôžete použiť predajnú cenu v každom prípade nájsť vlastné imanie. Ak je majetok ocenený na 200.000 dolárov a návratnosť hypotéky je 150.000 dolárov, vlastné imanie je 50.000 dolárov. Predajcovia si musia pamätať pri predaji domu, že náklady na uzavretie sú uhradené z tohto vlastného imania. Výnosy z predaja by teda boli nižšie ako skutočné vlastné imanie.
Čo je Equity
Na čo sa používa vlastný kapitál
Vlastné imanie v domácnosti môže byť použité pre mnoho vecí. Domáce kapitálové úvery a úverové linky sú opcie. S kapitálom vlastného imania (HELOC) platíte poplatok za prihlášku a niektoré náklady na uzavretie. Úroky z peňazí však neplatíte, kým ich nevyužijete. S týmto typom úveru, môžete použiť všetky to naraz alebo malé sumy naraz. Úroky platíte iba z čiastky, ktorú používate, nie z dostupného zostatku. Tieto úvery sú skvelé, ak ste veľmi disciplinovaní a používali by ste ich len v prípade núdze alebo na projekt, ktorý sa zmestí do vášho rozpočtu. Domáce kapitálové pôžičky je bežne používaný pre veľké projekty, ako je uvedenie navyše na dom. Obe tieto úvery sú hypotéky. Stanú sa záložným právom proti majetku. HELOC je dobrá pôžička na investície, pretože úroková sadzba je zvyčajne nižšia ako kreditné karty a iné nezabezpečené úvery. Niekedy má HELOC lepšiu rýchlosť ako auto alebo loď. Kupujúci musí skontrolovať poplatky účtované za oba typy úverov, aby vedel, ktorá je lepšia voľba. Obe tieto kapitálové úvery sa používajú pomerne často na konsolidáciu dlhu na splácanie vysoko úrokových kreditných kariet a pôžičiek. To funguje dobre, ak dlžník nejde rovno späť na používanie kreditných kariet a môže si dovoliť platby. Ak dlžníci zmeškajú platby za pôžičku na vlastný kapitál, ich domov môže byť predmetom uzavretia.
Ako je postavený vlastný kapitál
Vlastné imanie v domácnosti sa automaticky zvýši, keď hodnoty majetku idú hore. Ak hodnota majetku klesne, akciové hodnoty sa môžu stratiť, ale to je zvyčajne krátkodobá úprava predtým, ako začnú opäť stúpať. Majiteľ nehnuteľnosti môže tiež rýchlejšie vybudovať vlastné imanie tým, že každý mesiac vykonáva ďalšie platby istiny. Mnohí veritelia majú na platobnom zázname osobitnú rubriku pre mimoriadne platby istiny. Ostatní veritelia nastavili programy, v ktorých majiteľ nehnuteľnosti môže vykonávať platby každé dva týždne namiesto raz mesačne. To umožňuje každoročne dodatočnú plnú platbu voči príkazcovi. Budovanie vlastného imania v majetku dáva majiteľom možnosť voľby a príležitosti, ktoré nemusia mať inak.