Obsah:
Vlastníctvo prenájmu nehnuteľnosti vám dlhý zoznam daňových úľav. Ako prenajímateľ, vaše zrážky zahŕňajú úroky z hypoték, opravy, dane z majetku a odpisy, čo je strata hodnoty z majetku, ako starne. Ak však necháte príbuzných alebo priateľov prenajať za nižšiu než obvyklú sadzbu, môžete stratiť niektoré z vašich odpisov.
Menej Požičovňa-Odpis
IRS hovorí, že ak si prenajímate rodinu alebo priateľov za "podstatne menej" ako spravodlivá trhová hodnota, to sa považuje za osobné použitie nehnuteľnosti. Náklady na osobné použitie nie sú odpočítateľné. Predpokladajme napríklad, že si prenajmete nehnuteľnosť pravidelnému nájomcovi na plnej sadzbe nájomného za šesť mesiacov, a potom si ju prenajmete svojej dcére na ďalších šesť mesiacov. Môžete odpočítať iba polovicu ročných nákladov a odpisov. Stále však vykazujete všetky príjmy z prenájmu. Ak ste účtovali svojej dcére reálnu trhovú cenu, mohli ste si vziať úplné zrážky.
Reálna trhová hodnota
IRS hovorí, že trhová hodnota je cena v rozsahu toho, čo iní majitelia platia za porovnateľné nájomné. Ak chcete prieskum trhu, porovnateľné nájomné sú jednotky na podobnom mieste, podobnej veľkosti, s podobným vybavením. Bohužiaľ, IRS nedefinuje, ako nízke musíte ísť, aby boli "podstatne nižšie" ako trhové sadzby.
Vplyv času
Publikácia IRS 527 uvádza niektoré špeciálne prípady s rôznymi daňovými dôsledkami. Napríklad, ak má prenájom viac ako dva týždne osobnej spotreby a prenajímate ho menej ako 15 dní, IRS klasifikuje nájom ako osobný domov. Žiadny z príjmov z prenájmu neoznamujete. Môžete byť schopní odpísať niektoré z vašich výdavkov, ako sú úroky z hypoték, ako rozčlenené odpočty na zozname A, ale nemôžete odpočítať opravy alebo odpisy.