Obsah:
Všetko má svoju cenu, ale hodnota konkrétneho majetku nie je stanovená v kameni a časom môže značne kolísať. Aktuálna trhová hodnota, tiež známa ako trhová hodnota, je to, čo bude položka predávať na otvorenom trhu. Určenie súčasnej trhovej hodnoty cenných papierov, ako sú akcie a dlhopisy, je jednoduché: Vyhľadajte informácie online, aby ste zistili, čo cenný papier predal za obchodovanie v daný deň. Pokiaľ ide o nekapalné aktíva, ako sú nehnuteľnosti, umenie, starožitnosti, jemné šperky, malé podniky a pod., Jedná sa o trochu viac práce a možno budete musieť priniesť odborníkov.
Reálna trhová hodnota
IRS definuje reálnu trhovú hodnotu ako cenu na voľnom trhu, na ktorej sa dohodol ochotný kupujúci a ochotný predávajúci. Napríklad, ak máte auto predať, budete musieť vedieť, koľko kupujúci sú ochotní zaplatiť za vozidlo rovnakej značky, rok, počet najazdených kilometrov a stav. Ak nemáte robiť domáce úlohy, budete buď cenu auto príliš vysoké a nenájdete kupujúceho, alebo cena príliš nízka a stratiť peniaze na predaj. Pokiaľ ide o motorové vozidlá, najlepší spôsob, ako zistiť aktuálnu trhovú hodnotu, je kontrola on-line automatických cenových sprievodcov, ako sú Kelley Blue Book alebo Consumer Reports.
Hodnotenie a oceňovanie
Stanovenie aktuálnej trhovej hodnoty určitých druhov majetku si vyžaduje posúdenie vykonávané certifikovaným znalcom. Majetok, ako je umenie, starožitnosti a šperky, vyžaduje, aby odborníci vo svojich špecifických oblastiach hodnotili aktuálnu trhovú hodnotu. A to platí najmä pri transakciách s nehnuteľnosťami. Odhadca nehnuteľností určuje aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti skúmaním predajných cien porovnateľných nehnuteľností, ktoré sa nedávno predali v tej istej oblasti. Táto hodnota je ovplyvnená súčasnými trhovými podmienkami, čo je v podstate otázka ponuky a dopytu. Unikátne vlastnosti majetku, pozitívne aj negatívne, ovplyvňujú aj hodnotenie, rovnako ako územné predpisy v tejto oblasti. Nehnuteľnosti sa oceňujú aj pomocou konceptu najvyššieho a najlepšieho využitia, ktorým je legálne, rozumné a pravdepodobné využívanie vylepšených alebo voľných pozemkov.
Oceňovanie podnikov
Ak hľadáte do nákupu alebo predaja podniku, stanovenie spravodlivej trhovej hodnoty je o niečo ťažšie. Budete musieť zistiť predaj firmy, hrubé ziskové rozpätie a prevádzkové náklady. S týmito číslami môžete určiť, aký veľký zisk prináša podnik pred zdanením. Musíte tiež vziať do úvahy všetky aktíva podniku, ako sú zásoby a vybavenie. Ak je obchodná nehnuteľnosť súčasťou rovnice, môže vám táto hodnota poskytnúť komerčný odhadca nehnuteľností.
S podnikmi existujú aj nehmotné aktíva, ako je povesť firmy, počet stálych zákazníkov a jej uznanie mena. Tento celý balík je kolektívne známy ako goodwill. Ocenenie goodwillu závisí od schopnosti zarábať. Hodnotenie podniku závisí od očakávania, že bude naďalej prilákať zákazníkov, a časť tohto očakávania je založená na uznaní mena, reputácii v komunite a ďalších nehmotných faktoroch.