Ako vytvoriť svoj vlastný dom

Zatiaľ čo mnohí ľudia kupujú existujúce domy alebo najímajú dodávateľov, aby ich stavali, niektorí sa rozhodnú postaviť svoje domovy sami. Keď sa to robí správne, budovanie vlastného domu môže ušetriť niekedy značné sumy peňazí, možno 15 percent alebo viac v porovnaní s nákupom existujúceho domu. Budovanie vlastného domova môže byť tiež atraktívnym návrhom, pretože vám umožňuje postaviť ho podľa individuálnych požiadaviek.

Obchody so zásobovaním budov ponúkajú školenia na mnohých rôznych projektoch v oblasti domácej výstavby.Úver: Photodisc / Photodisc / Getty Images

Financovanie projektu výstavby

Ak nemáte dostatok hotovosti, budete potrebovať financovanie na vybudovanie vlastného domova. Úverové družstvá a regionálne banky sú spoločným zdrojom stavebných úverov a stavebných úverov. Pred schválením úverov na výstavbu domov veritelia zabezpečia, aby žiadatelia mali pozemné alebo pevné plány na získanie pôdy, ako aj platné plány na výstavbu svojich domovov. Váš veriteľ tiež požiada o zmluvy o zhotovení od všetkých subdodávateľov, ktoré používate na pomoc pri budovaní svojho domova a bude pozorne sledovať priebeh vášho projektu.

Myslite ako generálny dodávateľ

Myslite ako generálny dodávateľ, pokiaľ ide o budovanie vlastného domu: Naplánujte si všetko vopred. Vychádzajte z odhadov stavebných nákladov svojho domu na svojich architektonických plánoch, presne odhadnite potrebné materiály a prácu a uzamknite citácie pre všetky materiály. Po dokončení plánovania si objednajte stavebné materiály vášho domu a potom ich naplánujte na dodanie. Budete tiež musieť získať povolenia a schválenia, najať subdodávateľov, naplánovať požadované inšpekcie a sledovať prichádzajúce bankové financovanie a odchádzajúce platby.

Vlastný kapitál a subdodávky

Môžete ušetriť peniaze pri budovaní vlastného domu prostredníctvom "potu vlastného kapitálu", ako je maľovanie interiéru sami. Uistite sa, že máte zručnosti a čas, aj keď, pred prijatím akejkoľvek do-it-yourself projekty v dome, ktorý staviate. Elektrické, inštalatérske, niektoré tesárske a vykurovacie a chladiace projekty by mohli vyžadovať kvalifikovaných subdodávateľov. Úzko spolupracujte so subdodávateľmi, ktorí pomáhajú budovať váš dom, a nikdy sa neodhlasujte pri platbách, kým nie je všetka práca uspokojivo dokončená.

Hodnotenie a záverečná hypotéka

Stavebné úver nie je vlastne hypotéka. Akonáhle ste dokončili svoj projekt budovania domov, financovanie veriteľa bude vyžadovať posúdenie. Váš hypotekárny veriteľ potrebuje posúdenie vášho nového domova, aby sa zabezpečilo, že to stojí za peniaze, ktoré boli požičané na jeho vybudovanie. Potom, čo váš veriteľ je spokojný, že dom, ktorý ste postavili stojí za peniaze, ktoré požičal, veriteľ prevádza stavebný úver na hypotéku, zvyčajne pridáva na rôzne finančné náklady.

Budova Kit Home

Stavebnica alebo prefabrikované domy boli okolo roku 1906. Stavebnica je navrhnutá a vyrobená mimo pracoviska a odoslaná k vám, aby ste ju mohli postaviť. Mnohé súpravy sú nízke náklady a tiež presné rezanie, ale možno budete musieť vybaviť je s vnútorným dokončovacie položky, ako sú inštalatérske, skrine a svietidlá. Samotná stavebnica často prispieva približne k jednej tretine k celkovým nákladom na výstavbu domu, pričom ostatné dve tretiny sú poháňané inými materiálmi, ako aj pracovnými nákladmi.