Ako kúpiť domov bez realitnej kancelárie

Kúpa domu bez použitia realitného makléra si vyžaduje prípravu, výskum a usilovnosť.Robiť to na vlastnú päsť je legálne, a to apeluje na kupcov domov, ktorí sú pripravení zaoberať sa priamo s predajcom alebo predajcom zoznam agent. To môže ušetriť ako predajcovia a kupujúci domov peniaze, pretože predajcovia môžu byť ochotní dať vám lepšiu cenu, ak nemajú platiť kupujúci maklér províziu.

Pár drží "predané" znamenie pred house.credit: comstock / Stockbyte / Getty Images

Získajte úver vopred schválený

Akonáhle ste si vybrali miesto a vypočítali, koľko domu si môžete dovoliť, získajte predbežné schválenie úveru. Aj keď je to dobrá rada pre všetkých kupcov domov, je obzvlášť dôležité, ak nemáte agenta. Predávajúci ocení, že môžete zaplatiť za dom a robíte serióznu ponuku. Uskutočnenie ponuky bez predbežného schválenia úveru a bez agenta môže vyvolať dojem, že ste nepripravení alebo nevedia, čo znamená nákup. Poskytnite potenciálnemu veriteľovi dôkaz o vašom príjme, kreditnom skóre a finančnej dokumentácii. Svoju ponuku zašlite spolu so svojím listom.

Vyhľadať a vybrať

Použite internetové a novinové reklamy na vyhľadanie domov vo Vašom cenovom rozpätí. Pozrite sa na domy označené ako "Na predaj vlastníkom", alebo FSBO, ale nemusíte sa obmedzovať. Aj keď je dom kótovaný u makléra, môžete sa obrátiť na vlastníka alebo jeho makléra priamo alebo e-mailom a požiadať o vystavenie. Zúčastnite sa otvoreného domu alebo zavolajte na agenta a požiadajte ho, aby ste videli dom. Uistite sa, že zoznam agent chápe, že nepoužívate agenta. Získajte správu o ocenení nehnuteľnosti z online zdroja, aby ste zistili, ako sa domáca dopytová cena porovnáva s nedávnymi predajnými cenami v tejto oblasti. Vzhľadom k tomu, kupujúci agent rutinne analyzuje údaje o trhu s cieľom podporiť najlepšie záujmy kupujúceho, ako kupujúci bez agenta, musíte výskum porovnateľné predaja, aby sa zabránilo preplatku alebo beh do hodnotenia problémov.

Prenájom právnika

Realitní právnici pripravujú zmluvy, vykonávajú vyhľadávanie titulov a riešia uzatváranie. Niektoré štáty vyžadujú použitie advokáta, ale aj v tých, ktoré nie sú, môže realitný právnik vás prevedie procesom zatvárania a vysvetlí papierovanie, ako napríklad zverejnenie predávajúceho, a poskytne vám právne poradenstvo, ktoré realitný agent nemôže robiť. Ak máte obavy o výdavky, môžete si najať advokáta na určitý počet hodín alebo len na vykonanie určitých úloh.

Ponúknuť

Urobte ponuku na základe porovnateľného predaja, stavu domu a skutočnosti, že agenta nepoužívate. Predávajúci vo všeobecnosti platí províziu za svojho vlastného agenta, ako aj za agenta kupujúceho. Uistite sa, že predávajúci vie, že vaša ponuka je nižšia ako požadovaná cena, pretože nebude musieť platiť províziu agenta kupujúceho. Predávajúci môže byť ochotný akceptovať ponuku, ktorá je nižšia ako požadovaná cena, ak nemusí platiť províziu agenta typického kupujúceho vo výške 2,5 alebo 3%.

Získajte kontrolu a hodnotenie

Ďalším profesionálom, ktorý budete potrebovať, aj bez agenta, je licencovaný domáci inšpektor, ktorý podáva správy o stave domu. Inšpektori skúmajú, či dom a akékoľvek renovácie sú v súlade so zdravotnými a bezpečnostnými normami. Ak inšpekcia odhalí problémy, môžete mať dôvod na opätovné prerokovanie vašej ponuky. Po kontrole, váš veriteľ zriadi hodnotenie na kontrolu domova pre chyby a určiť domovskú hodnotu pre účely financovania.