Obsah:
Predaj domu v Texase môže byť jednoduchý, pokiaľ rozumiete procesu, pripravte si domov na predaj a zaistite, aby boli správne papiere pripravené na podpis. Domov môžete predať sami, ale je lepšie byť zastúpený realitným maklérom alebo právnikom.
krok
Pripravte si svoj domov na predaj. Ak sú potrebné opravy, ako je výmena dreva alebo maľovanie, potom sa uistite, že dokončenie pred zobrazením na odhadcu a otvorenie pre všeobecné prezeranie. Prvé dojmy sú pre domáceho kupujúceho a odhadcu veľmi dôležité. Uistite sa, že vonkajšie a vnútorné sú v najlepšom stave, ktorý si môžete dovoliť. Uistite sa, že okná, záclony a rolety sú čisté. Postriekajte domov vôňou alebo osviežovačom vzduchu. Uistite sa, že v priebehu dňa je v dome dostatok svetla tým, že otvoríte žalúzie a záclony. Uistite sa, že svetlá sú zapnuté, ak sa vám doma zobrazí noc.
krok
Prenájom nehnuteľností. V Texase je veľmi dôležité mať osobu, ktorá vás zastupuje ako predávajúceho. Spolu s tým, že sa kupujúci bude cítiť v pohode, realitný agent bude vystupovať ako váš komunikátor s potenciálnym kupujúcim. Realitná kancelária pre vás vypracuje údaje a niektoré právne dokumenty pre obe strany. Napríklad, jeden z dokumentov, ktoré je potrebné predať dom v Texase je Predávajúci zverejnenie oznámenia o stave nehnuteľnosti. To vysvetlí akékoľvek problémy, nedávnu údržbu a akékoľvek chyby v domácnosti, takže kupujúci si je vedomý stavu domu.
krok
Rozhodnite sa, koľko chcete predať domov. Váš realitný maklér vypracuje sumu, ktorú ostatné domy predali vo vašom okolí. Tam sú zvyčajne veľkosti izieb a ďalšie funkcie, ktoré budú zahrnuté v informáciách o domov. Budete môcť rozhodnúť o cene predať domov. To bude závisieť na tom, čo pridané funkcie môžete mať v porovnaní s ostatnými domami, ako je bazén. Budete tiež musieť do ceny uviesť, aké zlepšenia sú potrebné v porovnaní s ostatnými domami.
krok
Majte svoj domov umiestnený na trhu s bývaním. Vaša realitná kancelária umiestni ho na zoznam domov na predaj, že potenciálni kupujúci sa dozvedia o svojich realitných kanceláriách. Potom dostanete ponuky a ponuku môžete prijať alebo odmietnuť. Ak ponuku odmietnete, váš agent vám pošle protiobchod agentovi kupujúceho. Kupujúci rozhodne, či s čiastkou súhlasí alebo nie. Ak kupujúci nechce platiť toľko, potom môžete napísať zmluvu s názvom Likvidácia škody klauzuly. V Texase, to je chrániť predávajúceho tým, že peniaze, ktoré boli uložené v dobrej viere, ak kupujúci späť z obchodu. V tomto prípade existuje niekoľko výnimiek; hlavná by bola, keby kupujúci neprejavil požiadavky na úver. V tomto prípade sa nerozhodli vrátiť sa von, veriteľ by im nedovolil možnosť kúpiť.
krok
Akonáhle je ponuka prijatá, potom dom je hodnotený. Poplatok za to ide do nákladov na uzavretie, za ktoré zodpovedá kupujúci.
krok
Choďte na podpis a zavrite sa doma. Akonáhle kupujúci súhlasí s cenou, ktorú ponúkate, a nájde veriteľa, aby mu poskytol pôžičku, potom budete čakať na upisovateľov, aby dokončili svoju administratívu. Keď je papierovanie dokončené, predávajúci a kupujúci podpíšu titul. V Texase, titul môže mať niekoľko ustanovení, ktoré kupujúci nesmie súhlasiť s takým ako záložné právo, ktoré je rozhodnuté o ich veriteľa. Preto je najlepšie, aby realitnej kancelárii alebo advokát na podpis názvu domu pre obe strany. Pre uzavretie, Texas vyžaduje, aby predávajúci zaplatiť dane z prevodu, všetky zostávajúce z majetku dane, tretina nákladov na posúdenie, daň z prevodu vlastníctva a zaplatiť províziu agenta.
krok
Dokončite predaj vášho domova. V Texase, predávajúci nie je dovolené späť z predaja domov, akonáhle je zmluva podpísaná s realitnou kanceláriou. Táto dohoda sa nazýva špecifické plnenie, ktoré zaväzuje predávajúceho k uzavretiu zmluvy o predaji a musí sa ním riadiť, pokiaľ nemôže nájsť kupujúceho.