Obsah:
Či už kupujete nový domov alebo sa presťahujete do prenájmu, vykonajte prehliadku nehnuteľnosti. Účelom tejto predbežnej kontroly je zabezpečiť, aby bol majetok v bezpečí, spotrebiče a iné systémy boli v prevádzkovom stave a aby dom spĺňal kritériá kúpnej zmluvy alebo nájmu. Na to, čo vidíte, budete potrebovať kontrolný zoznam, poznámky a prípadne fotografie alebo video. Príručka je nutnosťou, ale nemala by nahradiť miesto profesionálnej domácej kontroly pri kúpe domu.
Kde nájsť kontrolný zoznam
Prevezmite kontrolný zoznam alebo si vytvorte vlastný. Váš realitný maklér alebo prenajímateľ ich môže tiež poskytnúť. Je však stále dobré mať svoj vlastný zoznam na doplnenie položiek, ktoré nie sú uvedené na ich zozname. Ak kupujete nehnuteľnosť, inšpekcia je oveľa kritickejšia, pretože akékoľvek problémy, ktoré vzniknú, budú vaše. Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest má bezplatný komplexný kontrolný zoznam pre kupujúcich alebo nájomcov. Nájomcovia tiež môžu nájsť zoznam na Checklist.com.
Vlastnosti dôkladného zoznamu
Kontrolný zoznam by mal rozdeliť nehnuteľnosť podľa izieb, spolu s kľúčovými komponentmi, ktoré musíte skontrolovať v každej miestnosti. Tam by mala byť časť pre obývacia izba, kuchyňa, kúpeľne, spálne, priestory, ako sú terasy a garáže, a všetky vonkajšie alebo ďalšie stavby. Na zozname by mal byť priestor na zaznamenanie celkového stavu miestnosti, nebezpečenstiev, pracovného poriadku a bezpečnosti prvkov, ako sú okná a brány.
Hlavné systémy
Príručka zahŕňa kontrolu všetkých hlavných systémov v objekte, vrátane vykurovacích, ventilačných a klimatizačných jednotiek, inštalatérskych, elektrických systémov, kanalizačných alebo septických systémov a celkovej konštrukčnej odolnosti. Nájomníci novších vlastností by mali tiež kontrolovať funkcie, ako je Wi-Fi schopnosť alebo rýchlosť pripojenia na internet, ak sú tieto funkcie ponúkané v prenájme. Domy môžu mať aj systémy zmäkčovania vody a solárne panely, ktoré vyžadujú aj konečnú kontrolu.
Perspektíva kupujúceho
Konečná prehliadka pre kupujúceho môže byť väčšia ako kontrola prenajímateľa. Posledný návod vyžaduje, aby ste potvrdili čistotu domova a všetky opravy, ktoré boli pôvodne dohodnuté, boli vykonané. Mali by ste tiež potvrdiť, že domov má všetky funkcie, ako sú spotrebiče, príslušenstvo a všetky zariadenia, ktoré boli stanovené v kúpnej zmluve. Je to príležitosť kupujúceho uistiť sa, že domov je v prijateľnom stave pred uzavretím.