Obsah:
VA pôžičky sú ponúkané len tým, ktorí slúžili Active Duty v Spojených štátoch ozbrojených služieb, ktorí kupujú domov, že budú bývať v.. VA pôžičky znamená, že časť úveru je zaručená vládou USA, ak kupujúci je nie je schopný splniť podmienky úveru. Toto je známe ako nárok. Nárok sa môže pohybovať od tridsaťšesťtisíc do šesťdesiattisíc dolárov v závislosti od výšky úveru. Ďalšie hlavné výhody úveru sú, že VA pôžičky ponúkajú 100% financovanie bez zálohy a žiadne súkromné hypotekárne poistenie. Úvery VA ponúkajú konkurenčné úrokové sadzby a predávajúci musí prevziať náklady na uzavretie. Kupujúci však musí zaplatiť poplatok za poskytnutie úveru. Poplatok za financovanie sa bude líšiť v závislosti od toho, či kupujúci vloží zálohovú platbu a aká veľká je záloha; či kupujúci je prvýkrát užívateľ VA alebo použil službu pôžičky VA predtým a či je kupujúci v rezervách alebo v národnej garde.Poplatok za financovanie môže byť až 3% z ceny domu a môže byť zahrnutý do úveru.
Výhody úveru VA
VA Pôžičky pre kupujúcich
Pre kupujúceho získať úver VA musia najprv nárok na úver. Kupujúci je povinný vyplniť Osvedčenie o spôsobilosti, ktoré bude žiadateľ musieť predložiť do svojho miestneho centra oprávnenosti VA spolu s kópiou svojho DD214 preukazujúceho službu. Akonáhle VA vydal osvedčenie o spôsobilosti žiadateľ môže dať dohromady vyhlásenie bánk, kópie miezd a overenie zamestnania a vziať ju na veriteľa schválený VA, ktorý môže vopred kvalifikovať žiadateľa o úver VA. Tento proces bude fungovať podobne ako konvenčný úver, pokiaľ ide o úverové kontroly. Nie je nevyhnutne jednoduchšie získať úver VA ako konvenčný úver. Keď žiadateľ našiel dom kúpiť a kúpna zmluva bola podpísaná, VA bude musieť urobiť hodnotenie, ktoré sa zvyčajne vykonáva prostredníctvom veriteľa schváleného VA. Akonáhle hodnotenie bolo schválené, kupujúci môže uzavrieť na ich domov.
Perspektíva predávajúceho na úveroch VA
Niektorí predávajúci nechcú riešiť VA pôžičky, pretože mali povesť, že trvá dlhšie, než je obvyklý úver. V súčasnosti však VA pôžičky trvajú tak dlho, kým sa uzatvorí konvenčný úver. Niektorí predajcovia sa obávajú, že nakoľko je kupujúci obmedzený, aké poplatky musia zaplatiť, predávajúci skončia so zaplatením všetkých nákladov na uzavretie. Predávajúci však môže tieto náklady vynaložiť pri rokovaniach o zmluve. Ak predávajúci musí zaplatiť tri tisíce dolárov v nákladoch na uzavretie, môže byť schopný požiadať kupujúceho, aby zaplatil časť nákladov na uzavretie alebo pridal tri tisíce dolárov do proti-ponuky.