Obsah:
Vo väčšine prípadov, ak predáte domov za viac, ako ste ho kúpili, nebudete musieť platiť žiadnu daň zo zisku. Ak však nie ste vo vlastníctve alebo žili v domácnosti veľmi dlho, ak je váš zisk obzvlášť veľký, alebo ak váš domov nebol vaším primárnym bydliskom, môžete ukončiť daň z kapitálových ziskov.
vylúčenie
Daňový kód vám umožňuje vylúčiť z daní prvý 250.000 dolárov v zisku z vášho domáceho predaja - alebo prvých 500.000 dolárov, ak ste ženatý a podajte svoje dane spoločne. Ak chcete získať toto vylúčenie, musíte mať vo vlastníctve domov a používať ho ako svoje primárne bydlisko po dobu najmenej dvoch rokov počas päťročného obdobia pred predajom. Táto dvojročná požiadavka nemusí byť konsekutívna, čo znamená, že by ste mohli žiť vo vašom dome na dva roky, prenajať ho niekomu inému na rok alebo dva, a potom ho predať a stále požadovať vylúčenie. Neexistuje absolútna hranica, pokiaľ ide o počet, koľkokrát môžete požiadať o vylúčenie vo svojom živote, hoci medzi vylúčeniami musíte čakať aspoň dva roky.
Daň z kapitálových výnosov
Ak ste nevlastnili a žili v dome za požadované dva roky, potom budete dlžiť daň z kapitálových ziskov z celého zisku z predaja. Ak ste slobodný a zarobíte si napríklad zisk vo výške 265 000 USD, váš zdaniteľný zisk je plný 265 000 USD. Ak spĺňate dvojročnú požiadavku, ale váš zisk prevyšuje sumu vylúčenia, potom budete dlhovať daň z kapitálových výnosov len z prebytku. V takom prípade, ak ste slobodný a zarobíte zisk vo výške 265 000 USD, daň z kapitálových ziskov sa bude vzťahovať na váš zisk vo výške 15 000 USD.
Určenie zisku
Môžete získať hrubý odhad svojho zisku porovnaním toho, koľko ste zaplatili za domov a koľko ste ho predali. Ale váš skutočný zisk, ktorý je dôležitý pre daňové účely, závisí od niekoľkých ďalších faktorov.
Pridajte všetky náklady na predaj vášho domu, ako sú provízie, reklamné náklady a právne poplatky. Odpočítajte ich od predajnej ceny. Výsledkom je to, čo IRS nazýva "realizovaná suma" pri predaji. Potom určte svoj „upravený nákladový základ“, čo je cena, ktorú ste pôvodne zaplatili za domácnosť, vrátane určitých nákladov na uzavretie a nákladov na akékoľvek vylepšenia kapitálu, ktoré ste vykonali - zlepšenie, ktoré pridaná hodnota alebo zvýšenie životnosti vášho domova. Akonáhle ste určili svoj upravený základ, odpočítajte ho od sumy, ktorú ste si uvedomili. Výsledkom je váš zisk na daňové účely.
Figuring Your Tax
Ak ste vlastnili dom za menej ako rok pred jeho predajom, IRS klasifikuje váš zisk ako krátkodobý kapitálový zisk, ktorý je zdaňovaný rovnakou sadzbou ako pravidelný príjem. V čase publikácie, tieto sadzby začínajú na 10 percent a ísť tak vysoko, ako 35 percent, v závislosti na vašom príjme. Ak ste vlastnili dom viac ako rok, zisk sa kvalifikuje ako dlhodobý kapitálový zisk, ktorý sa zdaňuje oveľa nižšou sadzbou. V čase zverejnenia sa dlhodobé dane z kapitálových výnosov vyšplhali na 15%.