Ako prevrátiť dom bez peňazí

Je ťažké kúpiť a predávať domov za zisk v relatívne krátkom čase. Tento proces, známy ako preklápanie, je ešte ťažší bez zálohy. Kľúčom k preklápaniu domu bez zúčtovania zálohy je nájsť investorov, ktorí sú ochotní financovať obchod a rozdeliť výnosy z predaja. Musíte tiež kúpiť dom pomerne lacný, takže môžete vykonať renováciu a stále zase zisk. Dokonca aj na oceňovanom trhu s bývaním, dokončenie flipu pri minimálnych nákladoch znamená vedieť, čo hľadať v hornej časti fixera.

Dom v uzavretí sale.credit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

krok

Pozrite sa na niekoho, kto má disponibilný príjem investovať. Porozprávajte sa s ľuďmi v sociálnych a obchodných sieťach. Môžu poznať investorov, ktorí majú záujem o nehnuteľnosti a môžu vás kontaktovať.

krok

Prenájom advokáta vypracovať dohodu o partnerstve po nájdení investora. Uistite sa, že chcete kúpiť dom na flip a že váš partner poskytne hotovosť na nákup bez požadovanej zálohy. Do podmienok zahrňte úlohy a zodpovednosti každého partnera. Napríklad, uveďte, že budete investovať čas a prácu do rehabilitácie majetku a že dvaja z vás rozdelia zisky, keď nehnuteľnosť predá. Objasnite v dohode o partnerstve, ako často budete oznamovať vývoj obratu investičnému partnerovi.

krok

Nájdite dom, kde sa dá otočiť. Daňový predaj, bankové majetkové práva na predaj a predaj nehnuteľností ponúkajú príležitosti na kúpu domov so zľavami alebo nižšou ako trhová hodnota. Môžete určiť aukcie prostredníctvom novín reklamy, on-line vyhľadávanie a prostredníctvom miestnych realitných kancelárií.

krok

Skontrolujte stav nehnuteľnosti. Interiér nehnuteľnosti nie je možné kontrolovať pred dražbou nehnuteľnosti, ak je to možné, urobte tak pred dátumom aukcie. Môžete dokončiť opravy rýchlejšie v dome, ktorý potrebuje menšie, kozmetické opravy. Fixer-uppers zvyčajne sa predávajú "ako je," preto by ste mali mať odhlásený certifikovaný domáci inšpektor alebo licencovaný dodávateľ pred podaním ponuky alebo ponuky.

krok

Nastavte cenu zoznamu. To by malo pokrývať peniaze zaplatené za náklady na bývanie a renováciu. Yous by mal tiež cenu domov dosť vysoko na pokrytie času a práce, ktorú do projektu vložíte. Ak predáte domov "na predaj vlastníkom", pridajte náklady na provízie za nehnuteľnosti a všetky náklady na uzavretie. Zvážte aj to, že ak vlastníte bývanie menej ako jeden rok, zisk z predaja je krátkodobý kapitálový zisk, ktorý je zdanený ako bežný príjem.