Ako spustiť kontroly kreditu na potenciálnych nájomcov

Keďže najlepším prediktorom budúceho správania je minulé správanie, jasná úverová história - jedna bez oneskorených platieb, konkurzov a vysťahovaní - dáva prenajímateľovi istotu, že nájomca včas zaplatí nájomné. Kontrola kreditu je pomerne jednoduchá. Potrebujete len osobné údaje žiadateľa a jeho povolenie na kontrolu jeho kreditnej správy. Dajte tieto údaje úverovej agentúre a môžete mať správu späť len v jeden deň.

Prenajímateľ odovzdá nájomcovi kľúčový kredit: DragonImages / iStock / Getty Images

Prosím, pane, môžem spustiť kontrolu kreditu?

Zákon o spravodlivom úverovom vykazovaní osobitne neuvádza, že prenajímateľ potrebuje povolenie nájomcu na vykonanie úverovej kontroly proti nemu, ale to je implicitné v jazyku právnych predpisov. Ako vec najlepšej praxe, mať by rádoby nájemca podpísať a dátum vyhlásenie súhlasí s kontrolou kreditu pred kontaktom úverovej agentúry - možno budete chcieť konzultovať prenájom agenta alebo advokáta pre vhodné znenie. Ak si chcete objednať kreditnú kontrolu, budete potrebovať meno nájomcu, adresu a číslo sociálneho poistenia. Väčšina prenajímateľov požaduje tieto informácie ako súčasť žiadosti o prenájom.

Poplatky alebo nie

Niektorí prenajímatelia účtujú nájomcovi poplatok za vykonanie kontroly kreditu, zatiaľ čo iní sami absorbujú náklady. Toto je vec osobných preferencií. Ak však zaplatíte poplatok, štátne právo môže obmedziť sumu, ktorú môžete účtovať. Napríklad, majitelia v Kalifornii si môžu účtovať viac, než sú ich výdavky na vreckové alebo štátna suma, podľa toho, ktorá suma je nižšia.

Prvá obrazovka agentúry

Mnoho spoločností ponúka služby skríningu nájomcov; môžete nájsť ľubovoľný počet agentúr online. Renomovaná spoločnosť vás zvyčajne požiada, aby ste sa zaregistrovali vopred a poskytli svoje oprávnenia prenajímateľovi, ako je napríklad osobná identifikácia a dôkaz, že vlastníte nehnuteľnosť na prenájom. Úverová spoločnosť musí overiť, že ste skutočný prenajímateľ, a nie nejaká frivolná osoba, ktorá si prezerá kreditnú správu inej osoby, ktorá je zakázaná zákonom o spravodlivom vykazovaní úverov. Renomovaná agentúra by vás tiež mala požiadať o skenovanie alebo faxovanie podpísaného formulára súhlasu nájomcu pred spustením šeku.

Vypnite informácie

Väčšina agentúr vám umožní spustiť kontrolu kreditu zadaním informácií o nájomcovi online. Jednoducho postupujte podľa pokynov na obrazovke. Dávajte pozor, aby ste skontrolovali všetkých nájomníkov rovnako. Skríning niektorých žiadateľov, ale nie iných, vás môže nechať vystavený žiadosti o diskrimináciu. Po odoslaní môže vaša kontrola kreditu prejsť v priebehu niekoľkých minút alebo niekoľkých dní. Na prvý pohľad budete môcť vidieť negatívne udalosti, ako sú chronické oneskorené platby, bankrot a vysťahovanie. Skontrolovať aj dlžnú záťaž nájomcu; nájomca, ktorý sa dopustil veľkého množstva svojich príjmov na splácanie dlhov, sa môže snažiť zaplatiť nájomné.

Nechať nájomcu v súlade so zákonom

Máte možnosť odmietnuť nájomcu kvôli jeho zlému kreditu, ale musíte dodržiavať určité právne kroky. Začnite písaním nájomcovi a vysvetlite, že ste zamietli jeho žiadosť z dôvodu jeho kreditnej správy. Vysvetlite presné dôvody vášho odmietnutia - v ideálnom prípade by ste mali v správe uviesť konkrétne nežiaduce položky. Podľa Zákona o spravodlivom úverovom vykazovaní musíte tiež dať nájomcovi meno, adresu a telefónne číslo vašej úverovej agentúry a oznámiť mu, že má právo požiadať o bezplatnú kópiu svojej kreditnej správy do 60 dní.