Obsah:
Ak si najímate dodávateľov, aby robili nejakú prácu na svojom dome, posledná vec, ktorú chcete, je, aby odchádzali z miesta, kde prácu dokončili. Jedným zo spôsobov, ako sa uistiť, že práca bude vykonaná, je retencia. S retenciou zadržiavate alebo „zadržujete“ percento zákazky na výstavbu až do skončenia práce.Dodávateľ dostane len zadržanú sumu, keď ste spokojní s prácou, ktorú urobil.
Dve úrovne zadržania
Existujú dve úrovne retencie. Prvou úrovňou je, keď vy - vlastník rozostavanej budovy - zadržiavate peniaze, až kým dodávateľ nedokončí zmluvu, vrátane stanovenia prípadných nedostatkov v diele. Skôr ako podpíšete zmluvu, môžete s dodávateľom dohodnúť plán retencie. Druhou úrovňou retencie je, keď dodávateľ zadržiava peniaze od subdodávateľov, ktorých zamestnáva. Právne je hlavný dodávateľ na háku za prácu subdodávateľov. Použitie retenčnej práce zabezpečuje, že subdodávateľ túto prácu vykonáva správne, inak nedostane zaplatené.
Výška zadržania
Zadržanie vám dáva istotu, že dodávateľ dokončí projekt v jeho celistvosti. Ak nie, stráca peniaze. Typický retenčný plán pre domácu výstavbu si vyžaduje zrážku vo výške 5 až 10% z platby, kým sa práca neskončí tak, ako to bolo sľúbené, takže je to slušná čiastka pre dodávateľa, ktorý stratí, ak bude plniť. Niektoré štáty obmedzujú množstvo retencie. Napríklad v Nevade nemôžete zadržať viac ako 5% sumy zmluvy. Zadržanie platíte, ak položky v zozname punč, alebo zoznam položiek, ktoré nie sú v súlade so špecifikáciou zmluvy, je dokončený v celom rozsahu. To znamená, že nebudete uviaznutí s nedotknutými povrchmi alebo predmetmi, ktoré majú nižšiu kvalitu, ako sa očakávalo.
Príklady uchovávania
Ak majiteľ staval dom s piatimi spálňami, mohla by súhlasiť, že zaplatí elektrikára 20 000 USD alebo 4000 USD za izbu, aby obsluhovala všetkých päť. Podľa plánu uchovávania by elektrikár nedostal 20 percent z toho, čo bolo dokončené, kým nebude dokončená celá práca. Ak elektrikár skončí po dokončení štyroch z piatich spální, to znamená, že on alebo ona dostane iba 80 percent sľúbených peňazí, alebo $ 16,000. To podnecuje elektrikára k tomu, aby vykonal celú prácu.
Obmedzenia uchovávania
Uchovávanie je vo všeobecnosti dobrý nápad zahrnúť do zákazky na výstavbu, ale nevzťahuje sa na všetky situácie. Stavební robotníci, ktorí manipulujú s uskladnenými materiálmi, zvyčajne nemôžu byť nútení dodržiavať plán zadržania. To zahŕňa aj tých, ktorí poskytujú a dodávajú materiály potrebné na dokončenie projektu. Dodávateľ zvyčajne musí zaplatiť za tieto položky vpredu a budú z vrecka, ak je to zadržanie. Nezabúdajte tiež na to, že plány zadržiavania nerobia problémy, keď sú dodávatelia nečestní alebo nečestní voči svojej práci. Uistite sa, že najmete renomovaného dodávateľa a získate pevnú zmluvu na mieste.