Obsah:
Možno budete musieť skočiť cez niekoľko obručí, ak sa chcete stať prenajímateľom, až po získanie licencie z miestnej jurisdikcie. To môže vyžadovať, aby ste si svoj majetok skontrolovali zamestnancami mesta, ktorí môžu od vás požadovať, aby ste vykonali nejakú prácu pred tým, ako si prenajmete nájomcom. Pozitívom je, že ak by ste sa dostali do sporu o kvalitu bývania u jedného z vašich nájomcov, mohlo by vás to dostať do rúk súhlasu s prenájmom nehnuteľnosti.
krok
Ak si to vyžaduje vaša jurisdikcia, získajte licenciu na prenájom. Choďte do radnice a požiadajte o rozhovor s Úradom pre bývanie / rozvoj / vyhlášky. Mestá majú pre tieto úrady iné názvy, ale ak sa pokúsite jeden z nich, mali by byť schopní ukázať vám správnym smerom - ak vaše mesto reguluje nájomné bývanie. Niektorí to robia; mnohí nie. Ak vaše mesto alebo kraj má takúto kanceláriu, informujte svojich úradníkov o tom, že by ste sa chceli dozvedieť o procese kontroly prenájmu a licencií a nákladov spojených s tým.
krok
Požiadajte o pravidlá a predpisy pre prenajímateľa / nájomcu. Ak sú k dispozícii vo vašej oblasti, budú typicky zdôrazniť všetky najbežnejšie zákony pre mesto, v ktorom žijete, pokiaľ ide o prenajímateľov a nájomcov.
krok
Harmonogram a zaplatiť za domácu inšpekciu, ktorú vykonáva úradník mesta, ak je to potrebné vo vašej jurisdikcii. Dajú vám dátum a čas, ktoré sú k dispozícii, aby vyšiel na váš majetok. Snažte sa tam byť čoskoro a nestrácajte čas mestskými úradníkmi.
krok
Plán pre inšpekciu trvať aspoň hodinu, a neponáhľajte inšpektora, akonáhle sa dostanú do vášho majetku. Kráčajte s inšpektorom, ale nechajte ich robiť svoju prácu a odpovedajte na otázky len vtedy, keď ich budete potrebovať. Vyvarujte sa ďalších malých rozhovorov.
krok
Inšpektor vypíše formálny zoznam porušení, ktoré je potrebné opraviť, aby sa váš majetok dostal na kód a získal ho ako prenájom. Budú tiež vám termín splatnosti, aby sa porušenia zmenili.
krok
Akonáhle sa dostanete tento list, prečítajte si každú položku, a získať položky, ktoré požadujú postarané. Zavolajte mestský bytový úrad späť a spýtajte sa ich na akékoľvek otázky týkajúce sa porušovania, ktoré máte, alebo radu na riešenie problémov, ktoré by ste potrebovali. Budete tiež musieť naplánovať schôdzku pre dôstojníka vyhlášky, aby vyšiel a skontrolovať porušenia, ktoré uviedol. Vo všeobecnosti nemusíte platiť za následnú kontrolu, ale mali by ste požiadať o istotu. Mesto vám tiež poskytne dostatok času na dokončenie porušovania predpisov, ale ak budete potrebovať viac času, len sa opýtajte, aby ste reinspekciu posunuli o niečo neskôr.
krok
Inštalatérske, elektrické a plynové / pece otázky by mali byť riešené profesionálnymi, licencovanými a certifikovanými dodávateľmi. Požiadajte o potvrdenia a dokonca podpísali komentáre, ktoré dáte inšpektorovi po ukončení práce.
krok
Choďte do mestského úradu alebo súdnej budovy a kúpte si prenajímateľskú licenciu s mestom, ak nehnuteľnosť prechádza reinspekciou, ak sa vyžaduje. Ak sa vám nepodarí vykonať inšpekciu, môžete s mestom znovu pracovať na revízii kontroly. Za túto novú inšpekciu budete pravdepodobne musieť zaplatiť.
krok
Po zakúpení prenajímateľskej licencie si môžete nehnuteľnosť bezpečne prenajať s vedomím, že ju mesto schválilo. Teraz všetko, čo musíte urobiť, je získať sadu žiadostí o prenájom a prenájom dokumentov, a začať hľadať nájomníkov. Choďte do radnice alebo do okresného súdu a opýtajte sa ich, aký je proces vysťahovania nájomcov, pretože každý majiteľ sa s tým musí vyrovnať.