Nájomníci platiť dane z nehnuteľností?

Nájomníci čelia rôznym výdavkom. Budete musieť zaplatiť zálohu a nájomné za prvý mesiac, než sa presuniete dovnútra. Budete tiež musieť kúpiť poistenie nájomcu na ochranu vašich vecí, pretože prenajímateľ bude mať pokrytie len na štruktúru. Možno budete musieť platiť mesačné poplatky alebo prenajímateľ môže zahrnúť vodu a odpad ako súčasť nájomného. Jedným z nákladov, ktoré majiteľ nemusí objasniť vopred je, či ste zodpovední za dane z nehnuteľnosti z vášho prenájmu.

Obrázok individuálnej dohody o prenájme. Úver: scyther5 / iStock / Getty Images

účel

Daň z nehnuteľností je ročná suma, ktorú majitelia platia za svoje nehnuteľnosti. Každá jurisdikcia má iný spôsob, ako vypočítať, koľko má každý majiteľ domu alebo prenajímateľ účtovať poplatky. Mnohé oblasti ho zakladajú na predajnej cene okrem iných poplatkov a daní z nehnuteľnosti, ako napríklad na školu alebo údržbu ciest. Niektoré lokality každoročne prehodnocujú majetok na výpočet ročnej sumy dane.

Zodpovednosť prenajímateľa

Keď si prenajímate dom, je všeobecne povinnosťou prenajímateľa zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Realitný investor však zabezpečí, že trhové nájomné postačuje na pokrytie všetkých výdavkov, ako sú napríklad splátky hypoték, poistenie, poplatky združenia vlastníkom, opravy, voľné pracovné miesta a dane z nehnuteľností. Ak je výška nájomného, ​​ktorý je nájomca ochotný zaplatiť za túto oblasť, nestačí na podporu výdavkov vlastníka, potom to môže byť finančné ťažkosti platiť daň z nehnuteľnosti.

Zodpovednosť nájomcu

Nájomníci, ktorí podpíšu nájom, zvyčajne platia mesačne jednu sumu za nájomné a susedské vybavenie, ak existujú. Okupanti zaplatia sumu nájomného, ​​ktorú trh znáša, takže ak prenajímateľ má nájomné stanovené na úrovni vyššej ako podobné nehnuteľnosti s cieľom pokryť daň z nehnuteľnosti, bude ťažké nájsť záujemcov a kvalifikovaných nájomcov. Ak sa zapojíte do nájomnej opcie, alebo nájomnej zmluvy, predávajúci naďalej platí dane z nehnuteľnosti až do ukončenia transakcie a zmeny názvu.

Obchodný majetok

Ak si prenajímate komerčné nehnuteľnosti, ako napríklad kancelársku budovu alebo maloobchodný predajný priestor, zmluva o prenájme môže vyžadovať zmluvu na trojnásobnú sieť. Na základe tejto dohody nájomca platí dodatočný poplatok nad rámec nájomného za svoj podiel na majetkových daniach, poistení nebezpečenstva a údržbe spoločných priestorov. To sa nemusí zdať spravodlivé voči nájomcovi, ale zdieľanie nákladov na tieto výdavky s inými osobami môže viesť k tomu, že celková suma platieb bude nižšia ako majetok, ktorý nevyžaduje trojitý prenájom.