Obsah:
- Paušálna suma môže znížiť vaše platby
- Zníženie úrokových sadzieb a úprava úverov
- Hlavné redukčné plány tiež znižujú platby
Pretože majitelia domov sa čas od času dostávajú do finančných ťažkostí, hypotekárni veritelia ponúkajú straty zmiernenie možnosti, ako pomôcť majiteľom domov udržať svoje domovy. Dokonca aj majitelia domov, ktorí nie sú vo finančnej núdzi môže chcieť spôsob, ako znížiť svoje mesačné platby. Refinancovanie je najbežnejší spôsob, ako získať nižšiu splátku hypotéky. Mnohí veritelia sú však ochotní vymyslieť lepší plán splácania bez refinancovania. Vaša finančná situácia a váš veriteľ určí, či môžete znížiť svoje platby bez refinancovania.
Paušálna suma môže znížiť vaše platby
Bežne platí, že splatenie veľkej časti zostatku istiny pred termínom nezmení mesačnú platbu. Avšak, žiadať prepracovanie alebo opätovné splácanie Vašej hypotéky môžete zmeniť svoju istinu aj platbu. Najlepší kandidáti na túto možnosť majú veľkú sumu peňazí, ktorá sa vzťahuje na ich hypotéky. Veriteľ potom prepočíta platby na základe novo zníženej sumy istiny, čím sa platba zníži.
Zavolajte svojmu hypotekárnemu veriteľovi alebo spoločnosti, ktorá spravuje vaše mesačné platby, známe ako úverový servis. Môže si s investorom overiť váš úver - ak existuje - a povedať, či je povolené prepracovanie. Táto možnosť je zriedkavá a zvyčajne nie je zverejnená, ale ak je to povolené, správny poplatok je skromný - zvyčajne len niekoľko stoviek dolárov. Na rozdiel od refinancovania, ktoré splácajú starú hypotéku s výnosmi z nového úveru, prepracovanie nezmení úrokovú sadzbu úveru alebo podmienky a nevyžaduje kontrolu kreditu.
Zníženie úrokových sadzieb a úprava úverov
Veriteľ môže dočasne alebo trvalo znížiť sadzbu hypotéky na zníženie mesačných platieb. Zníženie sadzby je zvyčajne vyhradené pre finančne postihnutých majiteľov domov. Veritelia a úverový investor musia súhlasiť so znížením sadzby. Vyžiadanie zvyčajne vyžaduje, aby ste požiadali o väčšiu možnosť zmiernenia straty, ktorá sa nazýva úprava úveru, Federálna vláda sponzoruje pôžičky modifikácie a veritelia môžu ponúkať svoje vlastné proprietárne programy pre kvalifikovaných dlžníkov. Proces úpravy je často dlhý a vytiahnutý a výsledky nie sú zaručené. Musíte dokázať, že si nemôžete dovoliť svoju súčasnú platbu a nespĺňať podmienky na refinancovanie, ale stále zarobiť dosť na to, aby ste mohli vykonať novú, zníženú platbu. Kontaktujte svojho veriteľa a vysvetlite svoje finančné ťažkosti. Ak ste dobrým kandidátom na zníženie sadzby, váš veriteľ vás poučí, ako odoslať balíka a modifikácie aplikácie.
Hlavné redukčné plány tiež znižujú platby
Ďalšou možnosťou pre majiteľov domov, ktorí bojujú, aj keď zriedkavejšie, je zásadný plán znižovania. Je k dispozícii pre dlžníkov, ktorí sú podvodné na ich hypotéky. Vzhľadom k tomu, dlžník dlhuje viac ako domov stojí, záporné vlastné imanie bráni refinancovať. Veriteľ musí byť ochotný znížiť zostatok istiny hypotéky, čo v skutočnosti znižuje mesačnú splátku. Hoci federálna vláda má program znižovania istiny, veritelia nie sú tak otvorení na znižovanie veľkosti úverov, pretože sú to iné formy zmiernenia a modifikácie strát. Zvyčajne musíte požiadať o zmenu úveru a nespĺňajú podmienky na to, aby veriteľ zvážil odpustenie časti vášho zostatku úveru.