Obsah:
Nájomná zmluva je právne záväzným dokumentom medzi vami a vaším prenajímateľom. Možno sa však ocitnete v potrebe ukončiť nájomnú zmluvu skôr, či ste jednoducho chorí z vášho súčasného bytu alebo sa musíte presťahovať, aby ste sa priblížili k práci. Dôkladné čítanie nájmu vám môže pomôcť identifikovať cestu von. V opačnom prípade môžu byť potrebné určité rokovania.
Ustanovenia o predčasnom ukončení
Lízingy často obsahujú klauzuly, ktoré vám umožňujú ukončiť dobu nájmu z určitých dôvodov, napríklad premiestnenie z dôvodu nového zamestnania. Pozorne si prečítajte nájom, hľadajte takéto ustanovenie. Ak existuje jeden, budete musieť dodržiavať pravidlá tohto ustanovenia. Toto ustanovenie môže napríklad vyžadovať, aby ste poskytli prenajímateľovi 30-dňové oznámenie alebo prepadli zábezpeku, ktorú ste zaplatili, keď ste sa presťahovali dovnútra.
Právne povinnosti
Ak váš nájom nemá doložku o predčasnom ukončení, môžete byť zodpovedný za zostávajúce nájomné až do skončenia doby prenájmu. Ak však prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť po odchode, ale pred uplynutím doby prenájmu, musí odpočítať všetky nájomné od nového nájomcu od toho, čo mu dlhujete.
Možné riešenia
Existujú rôzne situácie, v ktorých môžete byť schopní ukončiť zmluvu o prenájme predčasne - dokonca aj bez uplatnenia doložky o predčasnom ukončení - bez toho, že by to spôsobilo akékoľvek sankcie. Napríklad môžete byť schopní prenajať si byt na zvyšok doby prenájmu, aby niekto iný zaplatil nájomné po odchode. Alternatívne, ak sa nájomné vo vašej oblasti zvýši od prvého vstupu do nájmu, môžete byť schopný presvedčiť svojho prenajímateľa, aby vám umožnil porušiť nájomnú zmluvu, pretože sa pravdepodobne môže obrátiť a prenajať si nehnuteľnosť viac ako vy platené každý mesiac.
vyjednávanie
Prenajímatelia často nechajú dobrých nájomníkov porušiť svoje nájmy, ak nájomníci môžu vysvetliť, prečo sa musia pohybovať. Porozprávajte sa so svojím prenajímateľom a vážnym spôsobom vysvetlite svoju situáciu. Potom sa pokúste vyjednávať o žiadnom alebo malom poplatkoch a pokutách. Môžete napríklad požiadať prenajímateľa, aby sa vzdal požiadavky, aby ste zaplatili jeden mesačný dodatočný nájom výmenou za sľubné opustenie nehnuteľnosti v stave premiestnenia, aby nemusel platiť upratovaciu spoločnosť ani údržbára, nehnuteľnosť pripravená na prenájom.