Obsah:
Stick znamenie na dvore a oni prídu, pokles ich veľa desetníky a budete chodiť preč s väčšou bankový zostatok. To je predpoklad mnohých prvýkrát-domov predajcov. Predstavte si prekvapenie, potom, keď sa dozvedia, že predaj domu stojí peniaze. Od marketingových nákladov až po dane sa náklady spojené s predajom domu líšia a môžu byť značné.
Náklady pred uvedením na trh
Lucky je majiteľ domu, ktorého domov je v stave mäty a nepotrebuje žiadne opravy pred uvedením na trh. Skutočnosťou je, že väčšina domov vyžaduje niektoré opravy, ako sú netesné batérie a roztrhané okná. Faktor náklady na potrebné opravy do vášho výpočtu na to, čo stojí predať domov, rovnako ako akékoľvek dekoratér položky budete musieť kúpiť na scénu domov. Našťastie, niektoré z toho, čo utratíte, môžete znovu získať, keď predáte domov. Napríklad čerstvý náter interiérovej farby vám môže spôsobiť výraznú návratnosť investícií na konci úschovy.
Náklady na kótovanie
Ak plánujete predať domov bez pomoci realitného makléra, náklady na kótovanie sú minimálne. Aj keď používate agenta, tieto výdavky sa líšia v závislosti od toho, či je dom obsadený alebo neobsadený. Neobývaný dom vyžaduje na výstavné účely a na inšpekcie inžinierske siete, takže plyn, elektrinu a vodu musíte udržiavať v prevádzke počas obdobia kótovania. Ak ste sa už presťahovali, plán na zaplatenie týchto výdavkov pre oba domy. Informujte sa u svojho agenta poistenia, či potrebujete viac krytia zodpovednosti, kým je dom prázdny a na trhu.
Náklady na predaj po vlastníkovi
Vyhýbanie sa službám realitného makléra, keď predávate svoj domov, šetrí peniaze, ale stále existujú marketingové výdavky. Luxusné majitelia domov míňajú oveľa viac peňazí na marketing ako majitelia lacnejších domov, ale profesionálne fotografovanie - ktoré potrebujete, ak dúfate, že budete súťažiť s domami uvedenými v zozname agentov - môže byť drahé pre každého. Musíte tiež zvážiť právne poplatky, a náklady na yard alebo okná značky, zmluvy a ďalšie papierovanie, FSBO webové stránky poplatky a udržiavanie voľného domu, ak ste sa presťahovali.
Konečné náklady
Uzatváracie náklady nie sú len pre kupcov domov, predajcovia sa s nimi tiež zdržiavajú. Najlepšia časť nákladov na uzavretie je, že sú odpočítané z vašich výnosov, takže majitelia domov v hotovosti nemusia mať obavy z kopania do svojich úspor. Náklady na uzavretie sa líšia v závislosti od regiónu, veriteľov a vašich individuálnych rokovaní. Niektoré z poplatkov, ktoré budete musieť zaplatiť, zahŕňajú váš zostatok na úvere, províziu realitného makléra, poplatky právnikom, dane z prevodu, poistenie vlastníctva, úschovu, dane a notárske poplatky. Ak súhlasíte so zaplatením nákladov na uzavretie kupujúceho alebo vykonaním potrebných opráv, uveďte aj tieto náklady do rovnice. Nakoniec, v závislosti na tom, koľko zarobíte a koľko budete čistí z predaja domu, môžete dlhovať kapitálové zisky. Tieto dane sa nevyberajú pri uzavretí, ale sa vyberajú v roku nasledujúcom po predaji, preto sa obráťte na svojho účtovníka, ak si myslíte, že sa na vás vzťahujú.