Informácie o dani z príjmov týkajúce sa predaja vášho domu

Keď predávate svoj dom, dane z príjmu sú často poslednou vecou vo vašej mysli. Je však dôležité zvážiť, či budete platiť dane z predaja. Zisky z predaja domov sa považujú za zdaniteľné zisky, ale podstatná časť tohto zisku je vylúčená z dane.

Môžete byť schopní vyhnúť sa daniam zo zisku z predaja vášho domova.

Základ nákladov

Kapitálové zisky alebo straty sú rozdielom medzi predajnou cenou vášho domu a základom nákladov. Nákladová základňa zahŕňa kúpnu cenu, určité náklady na uzavretie a náklady na opravu alebo zlepšenie vášho domova.

Vylúčenie kapitálových výnosov

Služba Internal Revenue Service vám umožňuje vylúčiť vopred určenú sumu kapitálových ziskov z predaja vášho primárneho bydliska. Musíte mať vo vlastníctve a používať dom ako svoj hlavný domov celkom dva z posledných piatich rokov. Tieto dva roky nemusia byť postupné.

Viacnásobný domáci predaj

Nemôžete vylúčiť zisk z predaja vášho domu, ak ste v posledných dvoch rokoch vylúčili zisk z iného domova. Výnimky platia, ak bol druhý domáci predaj spôsobený zmenou zamestnania, zdravotným stavom alebo nepredvídanými okolnosťami. V týchto prípadoch môžete byť schopní vylúčiť zníženú sumu kapitálových ziskov.

Predaj prenájmu

Zisk z predaja prenajatého domu podlieha rovnakým požiadavkám na predaj primárneho domu. Ak nemáte nárok na vylúčenie, zisk z predaja nájomného je plne zdaniteľný.

Kde hlásiť zisky

Ak máte nárok na vylúčenie kapitálových ziskov, nemusíte hlásiť predaj vášho domova IRS. Ak sa nekvalifikujete, musíte nahlásiť svoj zisk na hlavnom sídle v zozname D svojho formulára 1010 IRS. Zisky z prenájmu domov sú uvedené na formulári 4797.