Obsah:
Daň z kapitálových výnosov sa vyberá z predaja majetku zamestnaného v produktívnom použití ako investičný alebo na podnikateľské účely. Poľnohospodárska pôda sa zvyčajne používa na podnikateľské účely a ako taká bude podliehať dani z kapitálových výnosov pri predaji. Existuje niekoľko spôsobov, ako minimalizovať kapitálové zisky daňového zaťaženia, keď predávate farmu.
krok
Rokovať s kupujúcim, uistiť sa, že ste zahrnuli podmienku v zmluve, ktorá vyžaduje, aby kupujúci spolupracoval s vami by ste sa rozhodli pokračovať v výmene 1031.
krok
Rozdeliť predajnú zmluvu do dvoch samostatných častí. Jedna zmluva je zameraná na predaj vášho primárneho bydliska a druhú zmluvu na riešenie predaja súvisiacej poľnohospodárskej pôdy alebo výmery.
krok
Uplatňovanie oslobodenia od dane z kapitálových výnosov sa uplatní na akékoľvek bydlisko, ktoré slúžilo ako hlavné bydlisko počas dvoch z posledných piatich rokov. Výška výnimky je 250 000 USD pre jednotlivca a 500 000 USD pre pár.
Výsledkom je, že predaj súkromnej rezidencie oddelene od obhospodarovanej výmery vám umožňuje úplne eliminovať daňové dôsledky z kapitálových ziskov na 250 000 USD alebo 500 000 USD z celkovej predajnej ceny.
krok
Iniciovať výmenu 1031 v časti výnosov z predaja zahŕňajúcich produktívnu výmeru.
Akýkoľvek majetok používaný na produktívne použitie v podniku alebo ako investícia spĺňa podmienky na zaobchádzanie s 1031. Oddelením výmery od súkromného bydliska možno celú pôdu klasifikovať ako pozemky, ktoré boli držané na účely produktívneho využitia v podniku, a ako také budú oprávnené na odklad dane v rámci výmeny 1031. t