Obsah:
Dane sú skutočnosťou života. Preto musia byť daňoví poplatníci dobre informovaní o rôznych typoch daní, ktoré budú musieť platiť. Dve spoločné kategórie daní sú dane z nehnuteľností a dane z osobného majetku. Tieto dva pojmy sú ľahko zameniteľné, pretože sa týkajú obidvoch typov majetku, ale v skutočnosti majú osobný majetok a nehnuteľnosti veľmi odlišný význam.
Nehnuteľnosti
Termín "nehnuteľnosť" alebo "nehnuteľnosť" sa vzťahuje na pôdu, plus čokoľvek, čo je pevné alebo pripojené k pozemku, ako je budova alebo terénne úpravy. Napríklad dom postavený na obytnom pozemku sa považuje za nehnuteľný majetok. Nábytok v dome vo všeobecnosti nie je súčasťou nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti. Vstavané svietidlá, ako napríklad knižnica, ktorá je natrvalo pribitá na stenu, alebo vstavané spotrebiče, ako napríklad umývačka riadu, ktorá je súčasťou kuchynských skriniek, sa po inštalácii vo všeobecnosti považujú za súčasť nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je trvalo umiestnená na pozemku alebo na stavbe.
Osobné vlastníctvo
Pojem "osobný majetok" sa vzťahuje na položky súkromného vlastníctva, ktoré možno premiestniť a nie sú spojené s pozemkom. Osobný majetok sa tiež niekedy nazýva "chattel" alebo "movables". Hospodárske zvieratá sa považujú za osobný majetok, nie za nehnuteľnosť, aj keď sa spolu s nehnuteľnosťami môže predávať aj hovädzí dobytok alebo iné zvieratá. Príklady osobného majetku zahŕňajú autá, nábytok, ktorý nie je pripojený k nehnuteľnosti, šperky, umenie, elektronické zariadenia a lode.
Dane z nehnuteľností
Dane z nehnuteľností sú dane založené na hodnote nehnuteľnosti. Tieto dane nie sú vyberané federálnou vládou, ale skôr štátmi, mestami, školskými obvodmi a inými miestnymi orgánmi. Zákony o dani z nehnuteľností môžu byť „rozdelené“, čo znamená, že dane sa posudzujú samostatne a odlišne pre obchodné alebo podnikateľské nehnuteľnosti a obytné nehnuteľnosti. V Kalifornii je ročný nárast majetkových daní obmedzený zákonom, ktorý sa bežne označuje ako „Propozícia 13.“.
Dane z osobného majetku
Dane z osobného majetku sú dane z hodnoty osobného majetku, ako sú maloobchodné nákupy, autá, lode, hospodárske zvieratá a zariadenia pre podniky. Tieto dane posudzujú aj štátne alebo miestne samosprávy. Najbežnejším typom dane z osobného majetku je daň z obratu, ktorá sa platí v čase nákupu. Iné, ako napríklad registračné poplatky za auto alebo loď, sa platia ročne. Služby sú vo všeobecnosti oslobodené od dane z obratu.
Užitočné vedieť
Ak dlhujete dane z nehnuteľností alebo osobného majetku, mali by ste zistiť konkrétne, aký majetok sa zdaňuje, ako sa určuje hodnota majetku, ako sa daň vypočítava, kedy sa musí zaplatiť daň a aké sú dôsledky v zmysle úrokov a pokút, ak je platba dane neskoro. V prípade nehnuteľného majetku môže byť majetok všeobecne zabavený a predaný daňovým úradom, ak daň nie je zaplatená.