Mravenci sú v nájomcovom dome nájomca?

Prenajímateľ-nájomca vzťah prichádza s predpokladaná záruka obývateľnosti, To je zákonná povinnosť prenajímateľa, aby udržal priestory obývateľné, niečo, čo každý štát, ale Arkansas uznáva. Povinnosť zvyčajne zahŕňa ponechanie nájomného bez škodcov, ale niekedy táto zodpovednosť pripadá nájomcovi.

odpočúvala

Byť neobyvateľná nemusí znamenať, že strecha sa spláca, len že nájom spadá pod štátne alebo miestne vládne normy. Massachusetts, napríklad, hovorí, že prenajímateľ musí mať prenájom bez "napadnutia hmyzom", ak existuje viac ako dva byty v budove. Zákon definuje zamorenie ako opakovaná prítomnosť hmyzu, ako sú mravce. Či je daný byt zamorený dosť na to, aby bol neobývateľný, záleží na okolnostiach a zákonoch, ktoré sa v danom mieste uplatňujú.

Stanovenie zodpovednosti

Aj keď nájomná zmluva hovorí, že nájomca je výlučne zodpovedný za mravce a iné problémy, prenajímateľ sa nemôže dostať z háčika na predpokladanú záruku. Jednou veľkou výnimkou je, ak problém spôsobil nájomca, Ak mravce rojú v byte, aby sa živili kúskami potravín, ktoré sa nechajú hnijať na podlahe, súd môže rozhodnúť, že je to chyba nájomcu. Napríklad zákon vo Virgínii hovorí, že kontrola škodcov je v prvom rade zodpovednosťou prenajímateľa, ale nájomca je tiež povinný udržiavať svoje priestory bez škodcov. Ak dôjde k zamoreniu, musí to oznámiť prenajímateľovi.

Keď prenajímateľ odmieta konať

Len preto, že zamorenie mravcom je dosť zlé na to, aby porušilo záruku, nezaručuje prenajímateľovi, že bude plniť svoju povinnosť. V závislosti od zákona štátu, nájomca môže mať možnosti okrem prijatia prenajímateľa na súd. Zistite si zákony vo vašom štáte tak, že sa obrátite na štátnu alebo miestnu agentúru Fair Housing Agency.

Oprava a odpočet

"Oprava a odpočet" je legálne hovoriť pre nájomcu platiť za kontrolu škodcov sama, potom odpočítaním nákladov od jej ďalšieho zaplatenia nájomného. To nie je legálne všade - Virginia to nepovoľuje, napríklad - a musí sa to urobiť presne v súlade so zákonom. Nájomca musí prinajmenšom oznámiť prenajímateľovi a dať mu čas na odpoveď. Nákaza môže byť hlavným problémom. Kalifornia umožňuje len nájomcom používať opravy a odpočítanie, keď existuje vážny zdravotný problém, napríklad.

Zdržať nájom

Ďalšou možnosťou je odmietnuť zaplatiť nájomné, kým problém nie je stanovený. Ak to umožňuje štátne právo, napadnutie bude musieť spĺňať rovnaké právne normy, aké by platilo pre opravu a odpočet. Možno budete musieť splniť aj ďalšie požiadavky, ako je napríklad aktuálna výška nájomného.

opustenie

Štátne právo vám môže dovoliť pohybovať sa skôr ako zdržiavať a znášať mravce. Ak sa budete riadiť zákonom a zamorenie je dosť závažné na to, aby ste tento krok odôvodnili, nebudete zodpovední za nájom, aj keď máte ešte čas na prenájom.