Obsah:
Pri výpočte úveru na bývanie, najprv chcete určiť, čo bude mesačná platba bude. Potom, čo máte, môžete vypočítať úroky, istinu a zostatok za každú platobnú dobu. Výsledkom týchto výpočtov za celé obdobie trvania úveru je amortizačná tabuľka. Pomocou tejto amortizačnej tabuľky môžete prijímať informované a zdravé finančné rozhodnutia vrátane toho, čo je najlepším spôsobom, ako splatiť úver predčasne a ako ušetriť na úrokoch počas trvania úveru.
krok
Prepočítajte parametre úveru na potrebné jednotky pre výpočty. Výška úveru by mala byť v dolároch. Ročnú percentuálnu mieru (RPMN) vydelte počtom platieb za úver za rok. Pre mesačný platobný plán, rozdeliť do 12, ale pre dvojtýždenný platobný plán, rozdeliť na 26. Premeniť úveru na celkový počet očakávaných platieb. Napríklad 30-ročná hypotéka na mesačný platobný plán by mala 360 celkových platieb.
Príklad: 30-ročný úver vo výške 200 000 USD s mesačnými platbami vo výške 6% APR Suma (L) = 200,00 Úrokové úroky (c) = 0,06 / 12 = 0,005 Celkové platby (n) = 30 * 12 = 360
krok
Vypočítajte mesačnú platbu (P) pomocou platobnej rovnice a údajov, ktoré ste práve vypočítali.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) - 1 P = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 P = 1199,10 USD
krok
Úroky za prvú platbu vypočítajte vynásobením výšky úveru úrokovou sadzbou obdobia. Potom vypočítajte istinu v prvej platbe odpočítaním úroku od sumy platby.
Úroky = 200000 * 0,005 = $ 1000 Principal = 1199,10 - 1000 = $ 199,10
krok
Vypočítajte nový počiatočný zostatok pre nasledujúcu platbu odpočítaním istiny od predchádzajúcej platby z predchádzajúceho zostatku.
Zostatok = 200000 - 199,10 = 199 800 USD
krok
Opakujte krok 3 pomocou nového vyváženia.
Úroky = 199,800,90 * 0,005 = 999,00 USD Hlavné = 1199,10 - 999 = 200,10 USD
Vypočítajte nasledujúci nový zostatok ako v kroku 4 a pokračujte v opakovaní, až kým nevypočítate všetky platby, čo znamená, že zostatok bude nulový.