Obsah:
- Niektoré smernice o odpočítateľných daniach z nehnuteľností
- Obmedzenia odpočítateľných daní
- Počítanie odpočítania dane z nehnuteľnosti
- Pro-Rating dane z nehnuteľností platené
Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, či už rezidenčnej alebo komerčnej, platíte dane z nehnuteľností vyberané mestom, krajom alebo štátom, kde sa nachádza váš majetok. IRS umožňuje odpočítanie majetkových daní z vášho individuálneho alebo obchodného návratu. To môže znížiť vaše daňové zaťaženie, ale ak podáte individuálne daňové priznanie, musíte využiť túto výhodu.
Niektoré smernice o odpočítateľných daniach z nehnuteľností
Ak chcete byť odpočítateľné, dane z nehnuteľností musia byť posúdené na vás a musíte ich zaplatiť v daňovom roku, za ktorý ich odpočítate. IRS neumožňuje odpočítanie špeciálnych odhadov opráv a modernizácií - ako napríklad obecný obrubník a odkvapová práca - ale umožňuje vám ich pridať do nákladového základu vášho majetku. IRS umožňuje odpočet dane z nehnuteľnosti na druhý domov. Ak máte nehnuteľnosť v cudzej krajine, ktorá podlieha dani, môže byť tiež považovaná za odpočet alebo ako hodnotnejší zahraničný daňový úver, ktorý znižuje daňový záväzok dolára za dolár.
Obmedzenia odpočítateľných daní
IRS nepovoľuje odpočítanie poplatkov účtovaných za komunálne služby (kanalizácia, voda, zber odpadu), ktoré sa môžu objaviť na Vašom daňovom účte. Okrem toho, ak platíte daň z nehnuteľnosti v mene niekoho iného, nemôžete si ju odpočítať; daň musí byť uložená na vás, aby ste boli odpočítateľná. Ak viazaný účet vypláca dane z nehnuteľnosti vo vašom mene, môžete odpočítať iba tie platby vykonané prostredníctvom úschovy - nie platby na účet.
Počítanie odpočítania dane z nehnuteľnosti
Pri jednotlivých výnosoch je potrebné uviesť zrážky z rozpisu A na uplatnenie nároku na odpočet dane z nehnuteľnosti. Ak budete mať štandardný odpočet, IRS vám nedovolí odpočítať dane z nehnuteľností, rovnako ako štátne príjmy alebo dane z obratu. Podnik platiaci dane zo svojho komerčného alebo investičného majetku by zahŕňal dane zaplatené ako náklady, napríklad na časť II, riadok 23 zoznamu C.
Pro-Rating dane z nehnuteľností platené
Ak si kúpite domov počas roka, IRS vás považuje za zákonného vlastníka v deň predaja, nie v deň, keď ste sa presťahovali do domu. Budete musieť pro-sadzba ročné dane z nehnuteľnosti na domov podľa toho, koľko dní ste vlastnil, a vziať to percento ako odpočet. Čiastočný odpočet môžete uplatniť aj v prípade, ak sa predávajúci dohodol na úhrade dane z nehnuteľnosti za celý rok. Nemôžete odpočítať dane, ktoré platíte v mene predávajúceho.