Obsah:
V Spojených štátoch amerických jednotlivci predávajúci investičné nehnuteľnosti zvyčajne platia dane z kapitálových výnosov z predaja nehnuteľnosti. Ak chcete odhadnúť dane z federálnych kapitálových ziskov splatné pri predaji, daňoví poplatníci musia poznať odhadovanú predajnú cenu nehnuteľnosti a odhadované predajné náklady a musia byť schopní vypočítať základ (alebo daňové náklady) nehnuteľnosti.
Výpočet základu
krok
Začnite výpočet základu s pôvodnou kúpnou cenou vašej investičnej nehnuteľnosti, vrátane všetkých poplatkov, nákladov alebo daní, ktoré ste zaplatili za uskutočnenie akvizície.
krok
K pôvodnej kúpnej cene pridajte akékoľvek vylepšenia alebo dodatky, ktoré ste vykonali v nehnuteľnostiach alebo nákladoch, ktoré ste vynaložili v súvislosti s nehnuteľnosťou, vrátane zariadenia, ktoré sa predáva s majetkom, ktoré ste predtým neodpočítali ako náklady na nehnuteľnosť. (Sú známe ako kapitálové prírastky.)
krok
Od pôvodnej kúpnej ceny odpočítajte všetky náklady na odpisy, ktoré ste vynaložili od dátumu nadobudnutia nehnuteľnosti. (Tie sú spravidla vynaložené, keď je nehnuteľnosť prenajatá.) Hodnota, ktorú teraz máte, je základom vašej nehnuteľnosti.
Výpočet kapitálového zisku a dane
krok
Začnite s odhadom predajnej ceny nehnuteľnosti.
krok
Od predajnej ceny nehnuteľnosti odpočítajte všetky náklady spojené s predajom vrátane poplatkov makléra a daní, ktoré ste zaplatili ako predávajúci.
krok
Odpočítajte od predajnej ceny nehnuteľnosti základ vypočítaný v oddiele 1. Hodnota, ktorú získate, je kapitálový zisk z nehnuteľnosti. Ak je hodnota nižšia ako nula, máte kapitálovú stratu a pri predaji nie je splatná žiadna daň.
krok
Ak ste vlastnili nehnuteľnosť viac ako jeden rok, vynásobte kapitálový zisk hraničným dlhodobým kapitálovým ziskom. Pre rok 2010 je miera dlhodobých kapitálových ziskov pre daňových poplatníkov v bežnom rozpätí dane z príjmu vo výške 15% 0%, čo znamená, že pri predaji nie je splatná žiadna daň. Pre daňových poplatníkov s bežnou daňovou sadzbou vo výške 25% alebo vyššou je sadzba dane z dlhodobých kapitálových ziskov 15%.
krok
Vynásobte kapitálový zisk bežnou marginálnou sadzbou dane z príjmu, ak ste vlastnili majetok na jeden rok alebo menej. V tomto prípade sa neuplatňujú žiadne osobitné sadzby dane z dlhodobého kapitálového zisku.