Obsah:
Tvrdenie vášho domu na daniach je jednou z výhod vlastníctva domu. Existuje niekoľko spôsobov, ako využívať daňové výhody vo vašej domácnosti. Ak prevádzkujete podnik a používate svoj domov na kvalifikované podnikateľské účely, máte nárok požadovať určité domáce výdavky na svojich daniach.
Zoznam A
krok
Schéma A je formulár pre rozčlenené odpočty. Väčšina majiteľov domov používa tento plán pri príprave svojich ročných daňových priznaní. Odpočítateľné náklady na bývanie zahŕňajú zaplatené majetkové dane a úroky zaplatené veriteľom hypotekárneho úveru, vrátane úrokov zaplatených z úverov na nehnuteľnosti. Zhromaždite dokumentáciu, ktorá ukazuje, koľko ste zaplatili v odpočítateľných výdavkoch. Váš hypotekárny veriteľ vám pošle toto v 1098 formulári v januári; Niektorí veritelia budú tiež zahŕňať ročnú sumu zaplatenú v daniach z nehnuteľností.
krok
Zadajte výšku dane z nehnuteľnosti, ktorú ste zaplatili na linke 6 formulára 1040 Schéma A. Možno budete musieť pridať akékoľvek mestské, krajské a štátne dane zaplatené.
krok
Zadajte sumu uvedenú na formulári 1098 prijatom od vášho veriteľa hypotéky na riadku 10 prílohy A. Majte na pamäti, že ak máte viac ako jedného veriteľa, zadáte na riadok 10 celkový počet prijatých zo všetkých 1098.
krok
Zadajte sumu, ktorú ste zaplatili za hypotekárny úrok osobe alebo podniku na linke 11. V niektorých situáciách neplatíte úroky banke. Dokumentáciu uchovávajte v prípade auditu.
krok
Zadajte výšku bodov hypotekárnych zliav na riadku 12, ktoré ste zaplatili jednotlivcovi alebo podniku, ktorý nie je nahlásený na formulári 1098. Váš veriteľ vypíše zoznam kvalifikovaných bodov na zľavu z hypotéky na 1098, ktorý vám pošle. Nezahŕňa to miesta vzniku, ktoré nie sú odpočítateľné.
Nárok na obchodné používanie vášho domova
krok
Výskum, či máte nárok na odpočet domácej kancelárie. Zvyčajne to znamená, že váš domov je vaším primárnym miestom podnikania, kde sa stretávate s klientmi a vykonávate každodenné obchodné funkcie. Ďalšie kvalifikácie zahŕňajú používanie vášho domova na dennú starostlivosť alebo prenajímanie jeho časti niekomu inému.
krok
Zhromaždite dokumentáciu o výdavkoch týkajúcich sa vášho domova. Zahŕňa to účty za služby a poistenie a iné výdavky súvisiace s bývaním.
krok
Odpočítajte odpisy vášho domova, ak máte domácu kanceláriu. Ak chcete zistiť prípustný odpočet, musíte najprv určiť jeho úplné ročné odpisy. Podľa publikácie 946 IRS stanovuje, že nehnuteľnosti sa odpisujú počas 39 rokov. Na určenie výšky odpisu použite tabuľku A-7a na strane 79 publikácie 946. To je to, čo by ste odpočítali, ak sa 100% majetku použije na podnikateľské účely. Toto číslo vynásobené percentom použitia podniku vypočítaným v nasledujúcom kroku určuje vaše odpočítateľné náklady na domáce odpisy.
krok
Zapíšte si percentuálny podiel používania. Ak používate 100 štvorcových stôp domov s rozlohou 1 000 štvorcových stôp, vaše obchodné využitie predstavuje 10 percent (100/1000).
krok
Vynásobte svoje náklady percentom obchodného použitia. To je výška odpočítateľných výdavkov na domácu kanceláriu. V niektorých prípadoch nebudete môcť odpočítať celú sumu. Takéto situácie sú komplikované, preto skontrolujte publikáciu IRS 587, aby ste zistili, ako sa na vás vzťahuje (pozri odkazy).