Obsah:
Štátne právo robí predávajúceho zodpovedným za zaplatenie dane z prevodu nehnuteľností v Massachusetts. Ak sa v zmluve o predaji nestanoví, že kupujúci zaplatí daň z prevodu, alebo ak je obchod oslobodený od dane z prevodu, predávajúci zaplatí daň. Krajské registre listín zbierajú dane z prevodu, nazývané aj kolková daň alebo listina spotrebnej dane z realitných transakcií.
Daňové sadzby
Výška dane z prevodu závisí od ceny nehnuteľnosti a miesta. Základná sadzba dane z prevodu vo väčšine krajov Massachusetts je 2,28 USD za 500 USD, resp. 4,56 USD za 1 000 USD za rok 2010. Štátne právo stanovuje základnú sumu. Špeciálna štátna legislatíva umožňuje dodatočné dane z prevodu na konkrétnych miestach. Barnstable, Nantucket a Dukes kraja majú povolenie účtovať ďalšie dane z prevodu od roku 2010. Barnstable kraj je na Cape Cod a Nantucket County je ostrov Nantucket. Dukes County zahŕňa Martha's Vineyard a menšie ostrovy na ostrovoch Elizabeth, mimo Cape Cod. Barnstable County účtované kombinovanej štátnej a krajskej sadzby vo výške 6,12 dolárov za 1000 dolárov v roku 2010.
známky
Ak chcete zaplatiť daň, kupujete kontrolné známky z registra listín v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza a priložte pečiatky k listine alebo k iným dokumentom, ktoré prevádzajú nehnuteľnosti. Zákon vyžaduje, aby spotrebné známky boli zapísané na listinách, ktoré sa používajú na prevod nehnuteľnosti, aj keď strany neevidujú prevod v registri listín podľa smernice štátneho odboru príjmov. Oddelenie príjmov vydalo v roku 2005 politiku, ktorá si vyžadovala budúce nákupy známok z konkrétneho kraja založeného na umiestnení majetku, namiesto toho, aby umožňovala nákupy pečiatok z akéhokoľvek štátu v štáte.
výnimky
Daň sa vzťahuje na transakcie s nehnuteľnosťami, keď cena, mínus existujúce záložné práva a bremená prevzaté kupujúcim, je vyššia ako 100 USD. Nevzťahuje sa na transakcie, ak jedna zo zmluvných strán je miestna, štátna alebo americká vládna agentúra.
vynútenie
Massachusetts Department of Revenue presadzuje daň z prevodu. Pečiatky na listine sú dokladom o zaplatení. Ak daňový poplatník vystaví daňovú známku na listine, ale nedal na ňu dostatok pečiatok na pokrytie transakcie, štát môže do troch rokov posúdiť dodatočnú daň a účtovať úroky. Ak daňový poplatník neuvedie žiadne známky na spotrebnej dani na listine, neexistuje žiadny časový limit a ministerstvo príjmov tvrdí, že daň a pokuty môže kedykoľvek posúdiť.