Obsah:
Keď nájomca zomrie, môžete riskovať stratu prúdu príjmu, ktorý zosnulý nájomca predtým sľúbil. Existujú však zákony, ktoré chránia vaše práva a umožňujú vám získať späť nájomné. V závislosti od vašej situácie nemusí smrť nájomcu znamenať stratu.
Nájom na dobu určitú
Nájom na dobu určitú určuje minimálnu dobu, počas ktorej nájomca nájom nehnuteľnosti prenajme. Napriek smrti nájomcu trvá nájom až do konca doby nájmu. V prípade akýchkoľvek otázok týkajúcich sa nájmu je potom potrebné kontaktovať správcu nehnuteľnosti alebo správcu nájomcu. Ak nie je správca nehnuteľnosti ani exekútor a nikto nezískal nájomnú jednotku, môžete začať konanie o vysťahovaní podľa svojho štátneho práva, aby ste vybrali nezaplatené nájomné.
Prenájom mesiac-mesiac
Pri prenájme za mesiac nie je stanovená minimálna lehota, ktorú nájomca musí prenajať. V normálnych situáciách musí nájomca len dostatočne upozorniť na ukončenie nájmu. Pri prenájme z mesiaca na mesiac oznámenie o smrti nájomcu účinne končí nájom na konci platobnej lehoty. Napríklad, ak nájomca naposledy zaplatil nájomné v 1. mesiaci a zomrel v 18. mesiaci, nájomná zmluva sa skončí 30. v mesiaci.
Náhradný nájomca
Aj keď nájomná zmluva trvá na dobu určitú, možno sa budete musieť pokúsiť nájsť nového nájomcu, ktorý by nahradil zosnulého nájomcu. Keď nový nájomca začne platiť nájom, majetok zosnulého nájomcu už nemusí platiť nájomné. V niektorých prípadoch môže priateľ alebo príbuzný zosnulého nájomcu požiadať o prevzatie nájmu a bývať v majetku. Mali by ste zhodnotiť osobu tak, ako by ste mali nového nájomcu a prenajať jej, len ak splní vaše požiadavky.
prístup
Ak dovolíte osobe vstúpiť do nájomnej jednotky zosnulého nájomcu, môžete sa vystaviť zodpovednosti, ak táto osoba vezme niektorý z osobného majetku zosnulého nájomcu. Dokonca ani deti a príbuzní zosnulého zosnulého nájomcu nemusia mať právo odstrániť majetok z jednotky. Ako taký by ste mali umožniť, aby sa do jednotky zapísal exekútor alebo správca zosnulého nájomcu a aby sa s ním zaobchádzalo s osobným majetkom zosnulého nájomcu.