Obsah:
- Výnimky pre osobné rezidencie
- Výnimky pre vlastnosti prenájmu
- Nekvalifikované použitie pre vlastnosti prenájmu
Ak predávate nájomnú nehnuteľnosť so ziskom, budete z tejto transakcie platiť dane z kapitálových ziskov. Avšak, Ak ste bývali v dome predtým, ako sa stal nehnuteľnosťou na prenájom, môžete sa kvalifikovať na vylúčenie z kapitálového zisku až 500 000 USD.
Výnimky pre osobné rezidencie
Internal Revenue Service umožňuje daňovým poplatníkom oslobodenie od dane z predaja osobného bydliska vo výške 250 000 USD. Výnimka sa vypočíta na osobu, čo znamená, že manželský pár mohol oslobodiť až 500 000 USD z kapitálových ziskov. Povedzte, že vy a váš manžel predali svoj domov za 1 000 000 USD a váš základ bol 400 000 USD. Podľa oslobodenia od osobného pobytu môžete vylúčiť 500 000 USD zo zisku vo výške 600 000 USD. Platíte iba dane zo zisku 100 000 USD.
Výnimky pre vlastnosti prenájmu
Ak ste bývali v dome pred alebo po tom, ako ste ho použili ako nehnuteľnosť na prenájom, mohli by ste využiť výnimku na pobyt. Na to, aby sa nehnuteľnosť považovala za osobný t musíš mať vlastnil a žil v ňom dva z posledných piatich daňových rokov pred predajom nehnuteľnosti.
Povedzme napríklad, že ste bývali v dome ako osobné bydlisko, prenajali ho ako prenajímanú nehnuteľnosť na dva roky, potom ho predali. Pretože ste bývali v domácnosti počas troch posledných piatich rokov, máte nárok na vylúčenie. Ak by však bol dom prenajatý na štyri roky a potom by bol predaný, nemali by ste nárok na vylúčenie. Prakticky povedané, dom si môžete prenajať až tri roky pred jeho predajom a naďalej používať výnimku na pobyt.
Nekvalifikované použitie pre vlastnosti prenájmu
Ak je váš domov osobným bydliskom a potom ho prenajímate na niekoľko rokov, máte stále nárok na úplné vylúčenie z osobného pobytu. Opak však nie je pravdou. Akýkoľvek čas nájmu, ktorý nastal pred domov bol váš osobný pobyt nie je oprávnený na vylúčenie zo zisku.
Povedzme napríklad, že ste bývali v dome štyri roky, prenajali ste ho na jeden, potom ho predali. Pretože nastala doba prenájmu po domov bol váš osobný pobyt, máte nárok na úplné vylúčenie vo výške 250 000 USD alebo 500 000 USD.
Teraz povedzme, že ste si prenajali dom na štyri roky, žili v ňom ako osobné bydlisko štyri roky, potom ho predali. IRS zvažuje štvorročné obdobie prenájmu pred žili ste v dome, aby ste boli nekvalifikovaní. Keďže nekvalifikovaná doba prenájmu predstavovala polovicu času, keď ste vlastnili dom, môžete vylúčiť iba polovicu kapitálového zisku.