Obsah:
- Rozsah platieb smerom nadol od 3% do 25%
- Záloha založená na domácej hodnote
- Vyššie zálohy požadované v niektorých prípadoch
- Prví Homebuyers majú možnosti platby
Akontácia môže znížiť do svojich rezerv, ale to môže viesť k väčšej možnosti výberu úveru a lepšiu mesačnú platbu. Záloha je rozdiel medzi hodnotou domu, ktorý chcete kúpiť, a sumou, ktorú bude veriteľ financovať. Niektorí veritelia sú ochotní financovať väčšie percento, čo znamená nižšiu požiadavku na zálohu. Suma, ktorú potrebujete na zálohovú platbu, je založená na niekoľkých faktoroch, najmä na vašom pomere úveru k hodnote a typu nehnuteľnosti.
Rozsah platieb smerom nadol od 3% do 25%
Konvenčné hypotéky tvoria väčšinu úverov na bývanie. Fannie Mae a Freddie Mac stanovili konvenčné smernice pre výšku úveru až do výšky 417 000 USD vo väčšine oblastí. Konvenčný úver vyžaduje od 3% do 25%.
Ďalšou populárnou formou financovania sú spolkové úvery na bývanie. Úvery FHA sú poistené vládou a majú tendenciu mať flexibilnejšie kvalifikačné smernice ako konvenčné úvery. Úvery FHA vyžadujú 3,5 percenta nadol. Niektorí veritelia FHA však môžu požadovať od dlžníkov so zlými kreditnými hodnotami - medzi 500 a 579 - aby zaplatili 10% zálohu.
Záloha založená na domácej hodnote
Záloha je založená na nižšej cene domu alebo jeho hodnote. Hodnota je určená profesionálnym domácim hodnotením a nemusí zodpovedať predajnej cene. Napríklad, ak ste kupovali domov za 200 000 dolárov, ale veriteľ zistí, že odhadovaná hodnota je len 175 000 USD, vaša záloha bude založená na nižšej, odhadnutej sume 175 000 USD. Ak je záloha požiadavka na úver je 20 percent, budete potrebovať zálohu vo výške 35.000 dolárov. Ak by predajná cena a odhadovaná hodnota boli rovnaké na 200 000 USD, museli by ste zaplatiť 40 000 USD.
Vyššie zálohy požadované v niektorých prípadoch
Investície a druhé domovy vyžadujú vyššie akontácie. Konvenční veritelia zvyčajne požadujú 15 až 25 percent na jedno- až štvormiestne investičné domy a 10 až 15% na druhé domácnosti, ktoré sa nepoužívajú ani ako príjmy z majetku, ani ako hlavné rezidencie. Vlastnosti dvoch, troch a štyroch jednotiek majú zvyčajne vyššie požiadavky na zálohy, či už ako investičné alebo primárne domy. Typ úveru môže tiež spôsobiť, že Vaša záloha bude vyššia. Nastaviteľné sadzby hypoték, alebo ARMS, sú rizikovejšie, pretože platby sa môžu v budúcnosti zvýšiť, takže môžu mať vyššiu požiadavku na zálohu.
Prví Homebuyers majú možnosti platby
Ak ste v posledných troch rokoch nevlastnili domov, môžete mať nárok na nižšiu akontáciu ako prvovýkupca. V čase publikácie, Fannie Mae a Freddie Mac ponúkol prvý-timeers 3 percenta konvenčné financovanie. Obidva úvery vyžadujú, aby ste zaplatili súkromné hypotekárne poistenie alebo PMI, ročnú prémiu, ktorá pokrýva veriteľa v prípade zlyhania.
Štátne a miestne bytové agentúry môžu tiež ponúkať nízke možnosti platby, aby sa znížila vaša požiadavka na zálohu na prvú hypotéku. Ide o sekundárne financovanie alebo granty v závislosti od individuálneho programu. Informujte sa u svojho miestneho bytového úradu, aby ste sa dozvedeli o týchto programoch prvého domova.