Ak predávam svoj dom Čo je moja daňová zodpovednosť

Vnútroštátny daňový úrad vyžaduje, aby daňoví poplatníci zahrnuli na daňové priznanie sumu zisku vyplývajúcu z predaja domu. Pravidlá, ktorými sa riadi predaj domu používaného daňovníkom ako hlavné bydlisko, však poskytujú potenciálnym daňovým výhodám pre predajcov. Daňoví poplatníci, ktorí chcú využívať výhody, musia zabezpečiť prísne dodržiavanie všetkých požiadaviek na podávanie správ.

Určenie platného daňového práva na predaj domu môže byť niekedy záhadné.

Zakúpený domovský základ

Daňoví poplatníci musia vypočítať nákladovú základňu kúpeného domu pred určením výšky dlžných daní. Nákladová základňa domu bude okrem skutočnej zaplatenej ceny zahŕňať aj ďalšie náklady. Základom je aj výška dane z nehnuteľností zaplatená v mene bývalého vlastníka, ak nie je súčasťou kúpnej ceny. Náklady na vysporiadanie, ako sú napríklad právne poplatky, poplatky za zápisy, zisťovania a poistenie vlastníckych práv, sú tiež zahrnuté do daňového základu domova.

Základná konštrukcia

Daňoví poplatníci, ktorí majú doma postavený, môžu zahrnúť všetky náklady na výstavbu v daňovom základe. To zahŕňa cenu zaplatenú za pôdu, prácu, materiály, architektov, dodávateľov, stavebné povolenia, inšpekcie a poplatky za prenájom zariadenia. Daňový základ domova sa zvýši o ďalšie sumy vynaložené na dlhodobé zlepšenia. To zahŕňa budovanie dodatkov k domu, inštaláciu bazéna alebo výstavbu vonkajšej paluby. Nezahŕňa náklady zaplatené za potrebnú údržbu a opravy, ktoré nepridávajú hodnotu majetku.

Výpočet zisku

Určenie výšky zisku z predaja domu sa vypočíta odpočítaním daňového základu domu bezprostredne predchádzajúceho predaju od predajnej ceny. Okrem peňazí prijatých od kupujúceho, predajná cena zahŕňa aj sumu dlhu prevzatého kupujúcim plus reálnu trhovú hodnotu iného majetku alebo služieb poskytnutých ako súčasť predaja. Výsledný zisk sa ďalej znižuje o sumu rovnajúcu sa predajným nákladom, ktoré vzniknú. Patria sem provízie, reklamné a právne poplatky a poplatky za umiestnenie úveru.

Kapitálový zisk

Osobný pobyt daňovníka je kapitálovým aktívom. Zisky z predaja investičného majetku podliehajú sadzbám zdanenia kapitálového zisku. Výška dlžnej dane na zisku sa bude líšiť v závislosti od konkrétnej situácie daňovníka. Miera kapitálového zisku je však nižšia ako sadzby dane z bežného príjmu, ako sú mzdy a úroky.

Vylúčenie zisku

Ak je kapitálový zisk spojený s predajom hlavného osobného bydliska daňovníka, môže byť zo zdanenia vylúčených až 250 000 USD zo zisku. Na to, aby ste sa kvalifikovali, musíte vlastniť dom a žiť v ňom dva roky v päťročnom období bezprostredne predchádzajúcom dátumu predaja. Ďalšou požiadavkou je, že ste nevylúčili zisk z iného predaja na bývanie v dvojročnom období pred súčasným predajom.Manželské páry, ktoré podajú spoločný návrat, sa môžu kvalifikovať na zvýšené vylúčenie vo výške 500 000 USD, ak obaja daňoví poplatníci spĺňajú všetky požiadavky osobitne.