Obsah:
- Veriteľská objednávka Domáci odhad
- Veriteľ vám umožní poznať vaše možnosti
- Zverejnenie záverečných nákladov
Refinancovanie, ktoré splatí vašu súčasnú hypotéku s výnosom z nového úveru, vám umožní využiť vlastný kapitál alebo získať výhodnejšie úverové podmienky. Refinancovanie na hotovosť z domáceho kapitálu znamená kvalifikáciu na výšku úveru, ktorá je vyššia ako súčasný hypotekárny zostatok. Bez hotovosti-out refinancovanie vám umožní zmeniť úrokovú sadzbu a predĺžiť alebo skrátiť dobu splatnosti. Refinancovanie zahŕňa mnoho rovnakých nákladov na uzavretie ako hypotekárny úver.
Veriteľská objednávka Domáci odhad
Jedna z prvých vecí, ktoré hypotekárny veriteľ robí, keď vás kvalifikuje na refinancovanie objednať domáce hodnotenie. Váš domov je zabezpečenie, ktoré zabezpečuje splácanie úveru, preto veriteľ overí, či má dom dostatočne vysokú hodnotu na pokrytie nového dlhu. Prípustný refinančný úver, alebo LTV, vo všeobecnosti sa pohybuje medzi 95% a 80%, čo sa premieta do vlastného kapitálu 5% a 20%. LTV je rozdiel medzi hodnotou domu a výškou úveru. Nezávislý znalec vykonáva kontrolu majetku a analyzuje údaje o predaji porovnateľných domácností za účelom určenia hodnoty vášho domova. Typicky platíte za domáce hodnotenie vopred, aj keď niektorí veritelia vám umožní pridať poplatok vo výške približne 400 dolárov na náklady na uzavretie refinancovania.
Veriteľ vám umožní poznať vaše možnosti
Veriteľ vypočíta maximálnu sumu, ktorú si môžete požičať a poradí vám po možnosti refinancovania prehodnotenie vášho domova, úveru a financií. Vaša úverová sila závisí od pomeru dlhu k príjmu alebo DTI a kreditné skóre. DTI je percentuálny podiel mesačných hrubých príjmov použitých na úhradu nákladov na bývanie vrátane istiny, úrokov, daní a poistenia, alebo Piti. Druhé a rovnako dôležité číslo DTI, toto meria percentuálny podiel príjmov, ktoré smerujú k celkovým výdavkom, vrátane bývania a opakovaného dlhu, ako sú pôžičky na autá a účty kreditných kariet. Odporúča sa DTI bývania vo výške 28% alebo menej a celková hodnota DTI 36%. Všeobecne platí, že čím nižšie sú vaše DTI a LTV, tým viac možností refinancovania a lepšie podmienky refinancovania.
Zverejnenie záverečných nákladov
Veritelia poskytujú dobrý odhad viery do 3 pracovných dní od podania žiadosti. Odhad môžete použiť na nákup a porovnanie úverových poplatkov medzi veriteľmi a službami tretích strán, ako je názov a úschova. Rovnako ako refinančné úrokové sadzby a podmienky sú obchodovateľné, mnohé náklady na uzavretie sú obchodovateľné, ako napríklad poplatok za vytvorenie veriteľa, alebo body, Nemôžete však vyjednávať s určitými nákladmi, ako napríklad predplatené alebo splatné dane z nehnuteľností splatné pri uzavretí.