Obsah:
Vlastná zmenka je dohoda o pravidelných platbách účtovnej jednotke na určité časové obdobie. Obvykle je do bankoviek započítaná úroková sadzba a vo väčšine prípadov je zmenka zabezpečená nehnuteľnosťou alebo iným tvrdým majetkom. Inými slovami, ak osoba, ktorá je platená podľa podmienok zmenky, nedostane stanovenú platbu v stanovenej lehote, potom sa nehnuteľnosť alebo iný pevný majetok stane majetkom tejto osoby. Ľudia, ktorí dostávajú mesačné platby na zmenku, si často želajú predať svoje bankovky namiesto jednorazových platieb. Ak ste v tomto positio, n existuje niekoľko vecí, ktoré potrebujete vedieť.
krok
Vyhľadajte jedného alebo viacerých odberateľov zmenky. Všimnite si, že kupujúci možno nájsť online alebo prostredníctvom miestnych žltých stránok. Váš bankár alebo väčšina realitných maklérov tiež pozná niekoľko kupujúcich. Je dobré sa obrátiť na viac ako jedného kupujúceho, pretože cena, ktorú kupujúci zaplatí za zmenku, sa môže veľmi líšiť a chcete získať najlepšiu možnú cenu.
krok
Poskytnite kupujúcemu (-om) bankovky dokumenty, ktoré požadujú. Budú chcieť vidieť kópiu hypotéky alebo listiny o dôvere, kópiu zmenky, ktorú im chcete predať, vyhlásenie o uzatvorení alebo vyrovnaní, ak je zmenka zabezpečená nehnuteľnosťou, a budú chcieť meno a číslo sociálneho poistenia osoby, ktorá vykonáva platby na bankovke, aby mohli potvrdiť úverový rating danej osoby.
krok
Poskytnite všetky požadované dokumenty včas; nebude vykonaná žiadna dohoda, kým nebudú poskytnuté všetky požadované dokumenty.
krok
Očakávajte, že kupujúci bankoviek bude požadovať zľavu z nominálnej hodnoty bankovky. Poznámka kupujúci sa snažíte predať svoje poznámky, aby sa zisk z tejto transakcie a spôsob, akým sa ich zisk je platiť vám menej, než by ste dostávali v platbách, ak ste si poznámky.
krok
Rokujte, ak je to vhodné. Vyjednávanie by malo obsahovať nové informácie, ktoré sa už nepoužili, keď kupujúci štruktúroval ponuku, ktorú ste dostali. Ak nie sú k dispozícii žiadne nové informácie, je nepravdepodobné, že výsledkom rokovania bude vyššia platba. Buďte pripravení odmietnuť ponuku, ak nemáte pocit, že je to dostatočné.
krok
Vyhodnoťte všetky konkurenčné ponuky a rozhodnite sa, či ich chcete prijať. Podpíšte kúpnu a predajnú zmluvu, ktorá je konečným záväzkom predať vašu bankovku za konkrétnu cenu.