Obsah:
Rozptyl aktív, niekedy nazývaný „využitie aktív“, „vyčerpanie aktív“ alebo „úver založený na aktívach“ umožňuje jednotlivcom financovať domov na základe likvidných aktív, ktoré vlastnia, ako sú napríklad peniaze na bankových účtoch, akcie alebo dokonca účty na odchod do dôchodku. Rozptyl aktív môže byť užitočný pre žiadateľov o hypotéku s významnými aktívami, ktorí nemajú veľa príjmov, ale existuje niekoľko nevýhod.
Aktíva sú ohrozené
Keď žiadateľ o hypotéku podpíše úver na vyčerpanie majetku, vystavuje svoje aktíva riziku. Ak nespláca svoje hypotekárne splátky, veriteľ môže prevziať majetok, ktorý použil na zabezpečenie, či už ide o majetok ako vozidlo alebo peniaze viazané na investície.
Vysoké splátky
Veritelia majú značné riziko, keď schvália hypotekárny úver pre jednotlivca, ktorý nemá vysokú úroveň overiteľných príjmov zo svojich daňových priznaní. Ako také, úvery na úbytok aktív zvyčajne vyžadujú veľkú zálohu. Bank of America uvádza, že typické hypotekárne úvery vyžadujú zálohu vo výške 5 až 20 percent. Naproti tomu Fannie Mae a Freddie Mac vyžadujú 30-percentnú zálohu na hypotekárne úvery založené na aktívach.