Čo je Senior Lien?

Než sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť, mali by ste mať jasnú predstavu o tom, čo je senior záložným právom a aké dôsledky to môže mať na budúcu stabilitu Vašich financií. Vedúci záložný veriteľ má niekoľko zložiek. Niektorí, napríklad jeho úloha, keď kupujete svoj domov, nie sú tak jasne definované, ako si možno myslíte. Advance plánovanie a premyslené zváženie vám pomôže zostať na vrchole vecí, ako si kúpiť a nakoniec predať svoj domov.

Všetky záložné práva musia byť splnené pred uvoľnením majetkovej listiny.

definícia

Za prvú a primárnu hypotéku na nehnuteľnosť sa považuje záložné právo. Typicky je to pôvodná výška úveru a je zabezpečená hodnotou nehnuteľnosti. Táto suma bude vyplatená ako prvá a iba daňové povinnosti môžu potenciálne zasahovať. Smrť nevymaže záložné právo čisté. Dedičnosť to neplatí. Vyššie záložné právo uspokojí len predaj zabezpečenej položky alebo platba v plnej výške.

Viacnásobné záložné práva pri nákupe

Tam sú časy, keď kupujúci nemá zálohu alebo nie je schopný zaplatiť náklady na uzavretie. V mnohých prípadoch banka stanoví jednu splátku hypotéky, ale v skutočnosti existujú dve záložné práva; jeden senior pre väčšinu predajnej ceny a jeden junior pre zálohu a uzavretie. Domáci kupujúci by si mal vždy pamätať, že prednostné záložné právo má prednosť aj v tejto situácii. Ak sa dom predá neskôr, žiadny z finančných prostriedkov by nemal ísť na juniora, kým nie je spokojný senior záložný veriteľ. Majiteľ domu by bol zadlžený za všetky vyššie zostávajúce zostatky, a potom junior alebo druhá hypotéka.

Kapitálové úvery

Ako čas plynie, budete pravdepodobne vytvoriť vlastné imanie vo vašom majetku a vy by ste mohli zvážiť uzavretie úveru na tento kapitál. Majte na pamäti, že by ste mali vždy zvážiť svoje záložné právo. Nikdy si požičať toľko na vlastné imanie, že senior záložné právo by bolo ohrozené, keby ste mali finančné ťažkosti. Predvolené na vaše domáce kapitálové pôžičky môže prinútiť váš domov do uzavretia, aj keď ste aktuálne informácie o vašej hypotéky. Potom musí byť hypotéka vyplatená pred kapitálom vlastného imania.

Posúdenie rozsudkov

Konečná perspektíva záložného práva sa vzťahuje na rozsudky. Rozsudky sú súdne rozhodnutia proti vám za finančnú čiastku. Ak rozsudok nemôžete zaplatiť, súd voči vám uloží dlh. Keď predáte svoj domov, všetko musí byť zaplatené. Rozsudky sa vyplácajú po prvom a druhom hypotéke alebo kapitálovom úvere. Existujú však aj záložné práva vo forme rozsudkov. V prípade, že máte proti vám viac rozsudkov, najstarší je považovaný za senior a bude vyplatený pred ostatnými.