Musí nový prenajímateľ poctiť nájom?

Hoci zákony o prenajímateľovi a nájomcovi sa v Spojených štátoch líšia, vo všetkých štátoch nájomná zmluva prechádza predajom, pokiaľ v samotnom prenájme nie je uvedené inak. Práva nájomcov sa žiadnym spôsobom nemenia s predajom nehnuteľnosti, ktorú prenajímajú. To však neznamená, že nový prenajímateľ bude konať rovnako ako bývalý prenajímateľ, jednoducho že musí dodržiavať podmienky nájmu.

Nový prenajímateľ musí splniť nájomnú zmluvu, ako keby ju podpísal sám.

Termín Prenájom: Najlepšia ochrana nájomcu

Termínovaný nájom určuje obdobie, počas ktorého zostáva lízing v platnosti. Môže to byť šesť mesiacov, jeden rok alebo medzi určenými dátumami. V závislosti od jeho znenia sa nájom môže uzavrieť na konci obdobia, alebo sa môže automaticky stať prenájmom na mesiac. Počas doby nájmu nesmie žiadny prenajímateľ - starý alebo nový - ukončiť nájom, zvýšiť nájom alebo zmeniť akékoľvek podmienky bez súhlasu nájomcu, pokiaľ nie je v prenájme uvedené inak. Na konci doby prenájmu však prenajímateľ môže zvýšiť nájomné a zmeniť podmienky nájmu v závislosti od štátnych a miestnych zákonov. Vo väčšine prípadov zákon vyžaduje 30-dňovú výpoveď na ukončenie nájmu. Tieto pravidlá platia, či súčasný prenajímateľ napísal a podpísal nájom, alebo budova predala desaťkrát, pretože nájomca podpísal nájom.

Nájom za mesiac alebo mesiac

Ak máte mesačný prenájom alebo prenájom, prenajímateľ môže zvýšiť nájomné, zmeniť podmienky prenájmu alebo ukončiť nájom podľa príslušných štátnych alebo miestnych zákonov. Väčšina štátov vyžaduje 30-dňové oznámenie na zvýšenie nájomného, ​​zmenu podmienok alebo ukončenie nájmu. Niektoré štáty, ako napríklad Kalifornia, vyžadujú 60 dní, ak nájomca žil v budove viac ako jeden rok. V New Jersey a New Hampshire, vysťahovanie môže byť iba spravodlivým dôvodom, ako napríklad nezaplatením nájomného. V tomto prípade nový nájomca nemôže vysťahovať nájomcu len preto, že kúpil budovu od majiteľa nehnuteľnosti, ktorý sa zaoberal nájmom.

Kontrola miestneho nájomného

Početné mestá v niekoľkých štátoch, najmä v Kalifornii, New Yorku a New Jersey, majú miestne nariadenia o regulácii nájomného. V týchto mestách, bez ohľadu na to, či existuje nájom, zákon obmedzuje zvýšenie nájomného, ​​často na sumy okolo miery inflácie, a vyžaduje si len dôvod na vysťahovanie. Tieto pravidlá platia bez ohľadu na zmenu vlastníctva. Nový prenajímateľ v meste kontrolovanom nájomným by mohol zmeniť niektoré nájemné podmienky, ako napríklad pravidlá domu, s 30-dňovou výpovednou lehotou v prípade absencie časovo špecifického prenájmu, ale nemôže zvýšiť nájomné viac, než umožňuje vyhláška, ani vysťahovať bez spravodlivého dôvodu,

uzavretie

Osobitné pravidlá platia v prípade, že nehnuteľnosť má nového vlastníka z dôvodu uzavretia. Zákon o národnom nájomcovi v roku 2009 vyžaduje, aby predchádzajúci veriteľ dodržiaval lízing av prípade prenájmu v mesačnom prenájme alebo nájme bez nájmu poskytol 90-dňové oznámenia pred ukončením nájmu. Ak štátny alebo miestny zákon vyžaduje len vysťahovanie, platí aj tento zákon.