Obsah:
Keď si kúpite alebo refinancujete domov, hypotekárny veriteľ vás požiada, aby ste podpísali niekoľko strán dokumentov. Jedným z týchto dokumentov je hypotekárna listina, ktorá je dohodou používanou na definovanie podmienok hypotéky. Hypotéka zahŕňa sumu peňazí, ktoré ste si požičali, úrokovú sadzbu, podmienky splácania a veriteľov právo uzavrieť obchod vo vašom dome - ak by úver nesplácal. Hypotekárne spoločnosti ich predkladajú kraja, čím sa dohoda stáva verejným záznamom.
Názov Zodpovednosť spoločnosti
Väčšina hypoték uzavretia sa stalo v názve advokátskej kancelárie alebo na titulnej spoločnosti. Politika vlastníctva sa vydáva veriteľovi a kupujúcemu domu. To zaručuje, že všetky predchádzajúce záložné práva boli splnené, čím sa odstránili akékoľvek iné nároky voči domovu. Zahŕňa to aj ostatné zaznamenané hypotekárne zmenky z predchádzajúcich hypoték. Názov spoločnosti skúma históriu majetku a overuje len záložné práva, ktoré sú v súčasnosti otvorené.
záložné práva
Keď hypotekárna spoločnosť zaznamená hypotekárny list, umiestni záložné právo na domov. Tento proces zabezpečuje záujem hypotekárnej spoločnosti v domácnosti, ak je nútený uzavrieť obchod alebo ak sa domov predá. Kedykoľvek domov predá a má záložné práva proti nej, záložné práva musia byť splnené pred majiteľom domu dostane niektorý z finančných prostriedkov. Zahŕňa to záložné práva, zástavné práva k zmluvným stranám alebo akékoľvek iné rozsudky, ktoré umiestnili záložné právo k domovu.
Pozície Lien
Typicky, prvé záložné právo na domov bol prvý zaznamenaný. Hypotekárni veritelia vyžadujú prvú záložnú pozíciu k titulu, pretože ten, kto je uvedený na prvom mieste, dostane platbu v prípade predaja domu.To zahŕňa druhú hypotéku na domov, že nesplácanie a núti druhý hypotekárny veriteľ uzavrieť v domácnosti. Keď druhý hypotekárny veriteľ predá zabavený domov, prvý hypotekárny veriteľ dostane platbu pred druhým hypotekárnym veriteľom.
Vyplácanie Hypotekárne Poznámka
Keď sa vyplatí zaznamenaná hypotéka, či je to prostredníctvom predaja domov alebo refinancovanie hypotéky, názov spoločnosti kontaktuje existujúcu hypotekárnu spoločnosť a žiada o vyplatenie dokumentovať, koľko zostáva na úver. Tieto výnosy často zahŕňajú náklady na uvoľnenie záložného práva s krajom. Akonáhle sa hypotéka vyplatí, stará hypotekárna spoločnosť spracuje papierovanie s krajom, uvoľní svoje záložné právo z nehnuteľnosti.