Čo je hypotekárny Subservicer?

Hypotekárny predplatiteľ si každý mesiac vyberá splátku hypotéky. Banky často využívajú pomocníkov na splácanie svojich hypotekárnych úverov. Možno neviete, že Vaša hypotéka je spravovaná subdodávateľom, pretože jej zamestnanci odpovedajú na telefón pomocou mena banky a stále robíte platby v mene banky.

Podnikateľ podal niekomu nový key.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Servis hypotéky

Akonáhle hypotekárny úver zavrie, dlžník robí mesačné platby do banky alebo veriteľa, ktorý požičal dlžník peniaze. Tieto platby sa vykonávajú buď prostredníctvom hypotekárneho správcu - pôvodného veriteľa - alebo subdodávateľa, ktorého požičiava veriteľ na účely splácania platieb a viazaných účtov.

Čo znamená Subservicer Mean

Mnohé banky robia hypotéky, ale nechcú byť v podnikaní zberu hypotekárnych splátok a iných súvisiacich prác. V dôsledku toho takéto banky najímajú spoločnosť, ktorá zavolala subdodávateľa, aby tieto úlohy vykonával v mene banky.

Zodpovednosť hypotekárneho predplatiteľa

Hypotekárni poskytovatelia služieb nielenže vyberajú platby od dlžníkov, ale majú aj viazané účty na platenie daní a poistenia. Predplatiteľ hypotéky je zodpovedný za včasné zaplatenie daní a poistenia dlžníkov.

Zodpovednosť za zbierky

Poskytovatelia hypotekárnych úverov sú tiež zodpovední za kontaktovanie dlžníka, keď platba nebola prijatá. Známy ako "zbierka", hypotekárny subservicer kontaktuje dlžníka, akonáhle hypotéky sa stáva delikvent. V prípade potreby môže subdodávateľ uzatvoriť zmluvu s dlžníkom a vykonávať všetky súvisiace úlohy.

predpis

Poskytovatelia hypotekárnych úverov sú regulovaní federálnou vládou a musia poskytovať určité informácie pre dlžníkov. Ak je služba dlžníka prevedená na iného subdodávateľa, dlžník musí dostať písomné „oznámenie o prevode“ 15 dní pred takýmto prevodom.