Obsah:
Právna doktrína nepriaznivého vlastníctva umožňuje, aby sa niekto, kto nevlastní majetok, stal v určitých situáciách jeho právoplatným vlastníkom.Nepriaznivé vlastníctvo je založené na všeobecnom práve - judikatúre - hoci v Texase sa riadi aj zákonmi. Porozprávajte sa s realitným maklérom v Texase, ak potrebujete právnu radu týkajúcu sa nároku na nepriaznivé vlastníctvo.
Nepriaznivé držanie Všeobecne
Ak si osoba nárokuje majetok v nepriaznivom vlastníctve, pokúsi sa stať právnym vlastníkom nehnuteľnosti bez toho, aby platil súčasnému vlastníkovi alebo sa pokúšal o kúpu nehnuteľnosti od vlastníka. Nepriaznivé držanie je niekedy známe ako "práva squattera", pretože osoba, ktorá si nárokuje nepriaznivé vlastníctvo, nie je právne oprávnená byť na majetku a je považovaná za squatta. Nepriaznivé vlastníctvo pohľadávok často vlastní majetok a uplatňuje nárok na majetok suseda; nárok však môže vzniknúť inými spôsobmi, pokiaľ žiadateľ spĺňa požiadavky Texasu.
Zákonné vymedzenie
Zákon Texasu definuje nepriaznivý majetok ako skutočné a viditeľné privlastnenie nehnuteľnosti. Osoba, ktorá si vyhradila prostriedky, musela zachovať nárok voči majetku druhej osoby, ktorý je nepriateľský a je v rozpore s majetkovými právami tejto osoby.
Časové požiadavky
V Texase musí osoba kontrolovať majetok počas stanoveného časového obdobia predtým, ako sa môže domáhať majetku prostredníctvom nepriaznivého vlastníctva. Množstvo času sa líši v závislosti od špecifík prípadu. Napríklad pôvodný vlastník môže obnoviť pôdu do troch rokov po tom, čo ju žiadateľ prvýkrát obsadí, ak má navrhovateľ farbu titulu. To znamená, že ak má navrhovateľ listinu alebo primeraný nárok na titul, ale vlastník majetku vlastníkom nie je, musí ho kontrolovať tri roky predtým, ako ho môže uplatniť. Po uplynutí troch rokov sa pôvodný majiteľ nemôže vrátiť späť.
Požiadavky spoločného práva
Okrem prvkov uvedených v štatúte, aj v prípade Texasu sa v judikatúre ukladajú ďalšie požiadavky na žiadateľa, ktorý má nárok na náhradu škody. Táto osoba musí skutočne vlastniť majetok, čo znamená, že musí mať nad ním kontrolu, používať ho alebo inak fyzicky kontrolovať namiesto toho, aby len verila, že je pod jej kontrolou. Kontrola musí byť nepretržitá, čo znamená, že nemôže nastať prestávka v čase, v ktorom žiadateľ prestal vlastniť majetok. Majetok musí byť tiež mierumilovný a úmyselný a musí vylúčiť všetkých ostatných z používania majetku.